Bordeaux Hotel Particulier

Échoppe Barrière de Bègles / Nansouty.située dans une jolie rue, au calme absolu, cette échoppe profite d’un emplacement de choix. Derrière sa belle façade, elle déploie un véritable étage et n’attend plus que vous pour révéler tout son charme.Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec WC, puis sur une chambre prolongée d’un bureau, idéale pour aménager une suite parentale. La belle pièce de vie, dont le plafond cathédrale procure une vraie sensation de volume, profite de la chaleur conviviale d’un poêle à bois. L’ensemble, doté d’une cuisine semi-ouverte, se prolonge sur une terrasse de 61 m² sans vis-à-vis, agrémentée d’un chai de 10 m².À l’étage, le palier avec placard distribue deux chambres climatisées, une salle de bains et un WC séparé.Pour compléter l’ensemble, le bien dispose d’une buanderie de 16 m² et d’un espace cave à vin.Côté scolarité, l’échoppe est rattachée à l’école maternelle Paul Antin, à l’école élémentaire Somme et au collège Alain Fournier. Commerces et transports se trouvent à deux pas, avec un accès direct à la place Nansouty.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mélanie au 06 66 31 24 45.Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1260.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/