$516,982
Prix réduit de $53,766 le Aug 30, 2026
Appartement Bordeaux
- 2 Chambres
- 1 SdB
- 854 Sqft
- Mis à jour: Septembre 15
À propos de la propriété
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RUE FONDAUDÈGE | GRAND T3 voir T4 DE 79 M² AVEC TERRASSE PRIVATIVE DE 38 M² / DEUXIEME LIGNEQORIDOR IMMOBILIER vous propose à Bordeaux, dans le très recherché secteur de la rue Fondaudège, ce bel appartement en duplex de 79,30 m², bénéficiant d’une terrasse privative de 38 m² avec vue sur jardin.Situé en rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue, ce bien ancien en pierre offre une configur
RUE FONDAUDÈGE | LARGE T3 OR T4 OF 79 M² WITH A PRIVATE TERRACE OF 38 M² / SECOND LINE
QORIDOR IMMOBILIER offers you in Bordeaux, in the highly sought-after area of rue Fondaudège, this beautiful duplex apartment of 79.30 m², featuring a private terrace of 38 m² overlooking a garden.
Located on the ground floor of a well-maintained condominium, this old stone property offers an unusual and
QORIDOR IMMOBILIER offers you in Bordeaux, in the highly sought-after area of rue Fondaudège, this beautiful duplex apartment of 79.30 m², featuring a private terrace of 38 m² overlooking a garden.
Located on the ground floor of a well-maintained condominium, this old stone property offers an unusual and
RUE FONDAUDÈGE | GRAND T3 voir T4 DE 79 M² AVEC TERRASSE PRIVATIVE DE 38 M² / DEUXIEME LIGNEQORIDOR IMMOBILIER vous propose à Bordeaux, dans le très recherché secteur de la rue Fondaudège, ce bel appartement en duplex de 79,30 m², bénéficiant d’une terrasse privative de 38 m² avec vue sur jardin.Situé en rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue, ce bien ancien en pierre offre une configuration atypique et particulièrement agréable, avec de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un extérieur privatif rare dans ce secteur.UN ESPACE DE VIE CONFORTABLE ET LUMINEUXLe rez-de-chaussée s’organise autour d’un séjour lumineux d’environ 28 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.Ce niveau comprend également :une première chambre ;avec sa salle d’eau ;un WC indépendant ;une agréable terrasse privative de 38 m², offrant une véritable ouverture sur l’extérieurÀ l’étage, un palier dessert :une seconde chambre de 12,52 m² ;avec sa salle d’eau de 5,69 m² ;un bureau de 5,64 m², pouvant également être aménagé selon vos besoins : espace de télétravail, chambre d’appoint, dressing ou pièce complémentaire.LES ATOUTS DU BIEN• 79,30 m² habitables• 81 m² au sol• 3 pièces actuellement configurées en 2 chambres + bureau• Terrasse privative de 38 m²• Vue sur Terrasse• Immeuble ancien en pierre• Excellent état intérieur• Grand standing• Bonne isolation• Isolation phonique• Double vitrage bois/aluminium• Cuisine aménagée et équipée• Fibre optique• Digicode• Appartement libre immédiatementUN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉLa situation constitue l’un des principaux atouts de ce bien.Rue Fondaudège proximité immédiate Jardin public, vous profitez d’un environnement recherché.Prix de vente : 450 000 €Honoraires inclus de 2,27 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 440 000 € hors honoraires.DPE : classe DGES : classe BMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 106 € et 1 498 €, selon les prix de l’énergie de l’année 2021.Bien proposé par Audrey Patanchon, conseillère en immobilier – QORIDOR.Pour davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.Honoraires inclus de 2.27% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1106.00 et 1498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Audrey PatanchonAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902862879 RCP ASSURUP
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
RUE FONDAUDÈGE | LARGE T3 OR T4 OF 79 M² WITH A PRIVATE TERRACE OF 38 M² / SECOND LINE
QORIDOR IMMOBILIER offers you in Bordeaux, in the highly sought-after area of rue Fondaudège, this beautiful duplex apartment of 79.30 m², featuring a private terrace of 38 m² overlooking a garden.
Located on the ground floor of a well-maintained condominium, this old stone property offers an unusual and particularly pleasant layout, with generous volumes, a functional distribution, and a rare private outdoor space in this area.
A COMFORTABLE AND BRIGHT LIVING SPACE
The ground floor is organized around a bright living room of about 28 m², open to a fitted and equipped kitchen. This level also includes:
- a first bedroom with its shower room
- an independent toilet
- a pleasant private terrace of 38 m², providing a true connection to the outdoors
Upstairs, a landing serves:
- a second bedroom of 12.52 m² with its shower room of 5.69 m²
- an office of 5.64 m², which can also be adapted to your needs: teleworking space, guest room, dressing room, or additional room.
PROPERTY ADVANTAGES
• 79.30 m² of living space
• 81 m² floor area
• 3 rooms currently arranged as 2 bedrooms + office
• Private terrace of 38 m²
• Terrace view
• Old stone building
• Excellent interior condition
• High-end
• Good insulation
• Soundproofing
• Wood/aluminum double glazing
• Fitted and equipped kitchen
• Fiber optic internet
• Digital code entry
• Available immediately
A PRIVILEGED LOCATION
The location is one of the main assets of this property. On rue Fondaudège, in close proximity to the Public Garden, you enjoy a sought-after environment.
Sale price: €450,000
Fees included of 2.27% VAT payable by the buyer, i.e., €440,000 excluding fees.
Energy Performance Certificate (DPE): Class D
Greenhouse Gas Emissions (GES): Class B
Estimated annual energy costs for standard use: between €1,106 and €1,498, based on 2021 energy prices.
Property offered by Audrey Patanchon, real estate advisor – QORIDOR.
For more information or to arrange a visit, contact us.
Fees included of 2.27% VAT payable by the buyer. Price excluding fees €440,000.
In a condominium of 10 lots. Average share of the provisional budget: €1,560/year. No ongoing legal proceedings.
Energy class D, Climate class B.
Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: between €1,106.00 and €1,498.00.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your Qoridor advisor: Audrey Patanchon
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 902862879 RCP ASSURUP
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
QORIDOR IMMOBILIER offers you in Bordeaux, in the highly sought-after area of rue Fondaudège, this beautiful duplex apartment of 79.30 m², featuring a private terrace of 38 m² overlooking a garden.
Located on the ground floor of a well-maintained condominium, this old stone property offers an unusual and particularly pleasant layout, with generous volumes, a functional distribution, and a rare private outdoor space in this area.
A COMFORTABLE AND BRIGHT LIVING SPACE
The ground floor is organized around a bright living room of about 28 m², open to a fitted and equipped kitchen. This level also includes:
- a first bedroom with its shower room
- an independent toilet
- a pleasant private terrace of 38 m², providing a true connection to the outdoors
Upstairs, a landing serves:
- a second bedroom of 12.52 m² with its shower room of 5.69 m²
- an office of 5.64 m², which can also be adapted to your needs: teleworking space, guest room, dressing room, or additional room.
PROPERTY ADVANTAGES
• 79.30 m² of living space
• 81 m² floor area
• 3 rooms currently arranged as 2 bedrooms + office
• Private terrace of 38 m²
• Terrace view
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• Excellent interior condition
• High-end
• Good insulation
• Soundproofing
• Wood/aluminum double glazing
• Fitted and equipped kitchen
• Fiber optic internet
• Digital code entry
• Available immediately
A PRIVILEGED LOCATION
The location is one of the main assets of this property. On rue Fondaudège, in close proximity to the Public Garden, you enjoy a sought-after environment.
Sale price: €450,000
Fees included of 2.27% VAT payable by the buyer, i.e., €440,000 excluding fees.
Energy Performance Certificate (DPE): Class D
Greenhouse Gas Emissions (GES): Class B
Estimated annual energy costs for standard use: between €1,106 and €1,498, based on 2021 energy prices.
Property offered by Audrey Patanchon, real estate advisor – QORIDOR.
For more information or to arrange a visit, contact us.
Fees included of 2.27% VAT payable by the buyer. Price excluding fees €440,000.
In a condominium of 10 lots. Average share of the provisional budget: €1,560/year. No ongoing legal proceedings.
Energy class D, Climate class B.
Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: between €1,106.00 and €1,498.00.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your Qoridor advisor: Audrey Patanchon
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 902862879 RCP ASSURUP
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Appartement
-
Prix/pied²
$605
-
Consommation
D
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Bordeaux, Saint Bruno-Saint Augustin, France
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Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 15
Première mise en ligne
Jun 25
Référence de l’annonce
VA5672-TOCTOCFR
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