Appartement Bordeaux

BORDEAUX - Musée d’Aquitaine, MANSON PROPERTIES vous propose à la vente ce magnifique duplex d’environ 246m² au total, avec ascenseur.Situé au deuxième et dernier étage de l’immeuble Gradis, hôtel particulier de 1750 classé aux monuments historiques.Chaque niveau dispose d’une entrée privée et est desservi par un ascenceur. L’appartements est aussi accessible par un somptueux escalier en pierre.Un emplacement unique avec la célèbre brasserie le Café des Arts au rez de chaussée de l’immeuble et le parking Victor Hugo juste en face.Ce duplex d’environ 246m2 comprend une belle pièce de réception, un salon, une grande salle à manger avec cuisine ouverte équipée donnant sur un charmant patio privatif avec verrière et un wc invités. L’étage dessert trois chambres dont une suite avec sa salle d’eau et wc, une salle de bains, un salon, un wc séparé ainsi qu’un balcon donnant sur le patio.Chaque appartement bénéficie de la climatisation.Rosaces, moulures, magnifiques parquets, luminosité sont quelques qualités de ce duplex d’exception.Immeuble avec double destination habitation et bureaux.Tram B arrêt Musée d’Aquitaine à 3min.Parking Victor Hugo devant l’appartement.Commerces, restaurants au pied de l’immeuble.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 780 952 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3640.00 et 4980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Estelle ChapelleaubosAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 697 730 RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00.Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d’Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/