Immeuble de Rapport Rendement Brut 7,7 %

### BONNIÈRES-SUR-SEINE IMMEUBLE DE RAPPORT 7,7 % DE RENTABILITÉ BRUTEBRBR**INVESTISSEURS, CONSTITUEZ OU RENFORCEZ VOTRE PATRIMOINE AVEC UN ENSEMBLE IMMOBILIER DÉJÀ PRODUCTIF !**BRBRAu cœur de Bonnières-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et de la gare SNCF reliant Paris Saint-Lazare, découvrez cet ensemble immobilier vendu en totalité, offrant une opportunité d’investissement patrimonial. BRBR**Un ensemble de 447,2 m² habitables répartis sur deux bâtiments**, construits respectivement dans les années 1960 et en 2010. BRBRIl comprend :BRBR- 12 logements, BR 5 studios/T1 de 18 - 31 m2BR 4 appartements T2 de 32 - 41 m2BR 3 T3 en duplex. de 54- 62 m2BR- 15 box fermés et 3 places de stationnement extérieures. BR- Une cave. BRBR**UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE**BRBRLes 12 logements sont actuellement loués, générant des revenus locatifs réguliers, auxquels s’ajoutent ceux des stationnements. BRBR- Revenus locatifs annuels assurés : **94 538 € hors charges**. BR- Rendement brut sur prix de vente : **7,7 %**. BR- Rendement brut estimé, frais d’acquisition inclus : **7,15 %**. BRBRLa gestion locative est actuellement assurée par un administrateur de biens. BRBR**UN PATRIMOINE AUX PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES MAÎTRISÉES**BRBRLes diagnostics réalisés en 2025 présentent 7 logements classés D et 5 classés E, sans aucun logement classé F ou G. BRBR**UN POTENTIEL DE VALORISATION À PLUSIEURS NIVEAUX**BRBRAu-delà des loyers existants, cet ensemble offre plusieurs perspectives : revalorisation progressive des loyers lors des rotations locatives, optimisation des revenus des garages et possibilité d’une revente ultérieure par lots, sous réserve des démarches réglementaires nécessaires. BRBRUne revalorisation locative d’environ **4 200 € annuels supplémentaires** est envisagée dans le dossier investisseur, sous réserve des conditions de marché. BRBR**UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**BRBRSituée entre Mantes-la-Jolie et Vernon, Bonnières-sur-Seine bénéficie d’une gare SNCF, d’un accès rapide à l’A13 et d’un bassin locatif porté notamment par les actifs et les navetteurs. BRBR**Prix de vente : 1 230 000 € honoraires inclus.**BRBRUn investissement adapté à une stratégie de détention patrimoniale, à une SCI ou à un projet de valorisation à moyen et long terme. BRBR**Dossier investisseur détaillé, état locatif, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande.**BRBRPatrick Zahira Conseillers immobiliers indépendants SAFTI. BRBR*Données locatives et projections indicatives, sous réserve de vérification des baux et charges réels.*BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 1 229 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Zahira TARIKI, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/