Boersch Individual

Votre contact pour cette maison à Klingenthal : Guillaume ECKERT- Gérant- 03 88 47 27 10ECKERT IMMOBILIER vous propose à Klingenthal, dans un environnement privilégié au cœur de la nature, cette spacieuse maison familiale d’environ 222 m² habitables, implantée sur une magnifique propriété d’environ 65 ares.Construite en 1982, cette maison bénéficie avant tout d’une situation particulièrement agréable, au calme, entourée de verdure et sans vis-à-vis. Son vaste terrain arboré, ses beaux volumes et sa qualité de construction en font un bien rare, idéal pour les amoureux d’espace et de nature.AU REZ-DE-CHAUSSÉEUne entrée avec Kachelofe dessert les différents espaces de la maison.Vous découvrirez notamment :un bureau avec cheminée,un spacieux salon / salle à manger avec cheminée, bénéficiant de plusieurs accès vers l’extérieur,une cuisine équipée,un dégagement avec sortie extérieure,un WC avec lave-mains.Les nombreuses ouvertures vers le jardin permettent de profiter pleinement de l’environnement verdoyant qui entoure la propriété.À L’ÉTAGEL’espace nuit se compose de :une grande chambre avec placard disposant de sa propre salle de bains avec baignoire, douche, WC et double vasque,trois chambres supplémentaires, dont deux avec balcon,une seconde salle de bains,un WC indépendant,un dégagement avec placard.La maison offre ainsi 4 véritables chambres, parfaitement adaptées à une vie familiale.UN SOUS-SOL COMPLETLa propriété dispose également d’un sous-sol particulièrement fonctionnel comprenant :une buanderie avec placard et douche,une grande cave avec accès extérieur,un cellier,une chaufferie,deux garages permettant chacun de stationner un véhicule,un abri de jardin situé sous la terrasse.UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉÀ l’extérieur, la maison sera proposée avec environ 65 ares de terrain, offrant un magnifique écrin de verdure autour de la propriété.Arboré et à l’abri des regards, cet espace extérieur constitue incontestablement l’un des principaux atouts du bien : calme, nature, intimité et espace sont ici au rendez-vous.CARACTÉRISTIQUESLa maison est équipée d’un chauffage fioul / bois, complété par un Kachelofe. La chaudière est âgée d’environ 7 à 8 ans.Les menuiseries sont en double vitrage bois d’origine. La toiture est isolée tandis que les murs ne disposent pas d’isolation rapportée.DPE : DLa maison bénéficie d’une structure saine et d’une construction de qualité. Des travaux de rénovation et de modernisation intérieure seront toutefois à prévoir afin d’adapter les prestations aux standards actuels et de révéler pleinement le potentiel de cette propriété.LES + DE LA PROPRIÉTÉEnviron 222 m² habitablesEnviron 65 ares de terrain4 chambresBeaux volumesDeux cheminées + KachelofeDeux salles de bainsDeux garagesSous-sol completJardin arboréAbsence de vis-à-visEnvironnement particulièrement calmeProximité immédiate de la natureConstruction saine et de qualitéUne propriété offrant de très beaux volumes dans un environnement naturel privilégié, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un bien à personnaliser selon ses envies.Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez ECKERT IMMOBILIER au 03 88 47 27 10.Prix: 689 000€ HAI ( dont 6% ttc honoraire agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 650 000€CONTACT : Guillaume ECKERT- Gérant- 03 88 47 27 10www.eckert-immobilier.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3780.00 € et 5160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/