Détail | Via Sud Immobilier

Entre Béziers et le Minervois, une propriété de caractère rare à trouver. Histoire, espace, performance énergétique.
En position dominante sur les terres de Puisserguier, à quelques minutes de Béziers et aux portes du Minervois, le domaine offre 352 m² de surface habitable sur un terrain de 3,5 hectares mêlant terrain, bois et jardin d’agrément.
Ancienne fabrique de tuiles construite en 1802, transformée en domaine viticole, aujourd’hui résidence de caractère, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète menée avec rigueur — préservant l’âme du lieu, les pierres, les volumes, la mémoire, tout en apportant les équipements contemporains attendus d’une propriété de ce standing.
L’aménagement se compose de 11 pièces principales organisées autour de deux espaces de vie complets et indépendants, chacun avec sa cuisine entièrement équipée, son salon-salle à manger et sa belle cheminée. Au total : 7 chambres, complétées par 2 bureaux idéaux pour le télétravail (et facilement convertibles en chambres supplémentaires). 1 salle de bain et 2 salles d’eau.
Au cœur de la maison, une cour intérieure intimiste, signature des lieux. En ce qui concerne les équipements exceptionnels : cave à vin, salle de sport, grande buanderie.
À l’extérieur, une piscine de 5 × 10 mètres équipée d’une couverture en forme de dôme pour profiter de la saison toute l’année, une cuisine d’été avec un coin repas couvert, un puits pour l’irrigation, deux garages et un abri pour 3 véhicules.
Performance énergétique exceptionnelle pour un bâtiment ancien : DPE classe B (99 kWh) — GES classe A (3 kg CO2/m²/an) — assurée par une pompe à chaleur air/eau et une climatisation réversible. Fenêtres à double vitrage en PVC. Tout à l’égout. Zone non inondable.
À 20 minutes de Béziers et de son aéroport international (vols pour Londres, Bristol, Édimbourg, Bruxelles, Paris) et de sa gare TGV (Paris en 4h10, Barcelone en 2h). 25 minutes des plages de la Méditerranée. 1 heure de Montpellier, 1h30 de Toulouse, 2h15 de Barcelone.
Au cœur d’une région viticole réputée — Saint-Chinian, Minervois, Faugères — cette propriété s’adresse aux amoureux d’histoire, d’espace et de belles pierres.
Diagnostics complets disponibles. Visites sur rendez-vous, dossier préalable de l’acheteur demandé. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées] Honoraires à la charge du vendeur.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/