Un Domaine Unique Au Potentiel Rare, Un Joyau Aux Multiples Facettes à Découvrir

Situé aux portes d’une ville dynamique de la vallée de l’Orb avec des écoles primaires et secondaires, des cafés, des restaurants et des supermarchés. Cet emplacement privilégié se trouve à seulement 30 minutes de Béziers et de Pézenas, à 10 minutes du lac du Salagou et à 50 minutes de Montpellier et des plages de la Méditerranée. Niché au cœur d’une vallée préservée de 13 hectares, ce domaine historique, ancien moulin à grains (1643) puis moulin à papier (1750-1860), offre une polyvalence exceptionnelle pour un large éventail de projets. Ses vastes volumes structuraux, son cadre naturel et son patrimoine sont parfaitement adaptés à l’écotourisme (gîtes, chambres d’hôtes, retraites immersives), à l’œnotourisme (dégustations, visites, ateliers) ou à des événements de prestige tels que des mariages, des séminaires et des réceptions privées ou culturelles. Avec près de 1000 m2 de surface habitable et diverses dépendances, le domaine offre la possibilité d’être vendu dans son ensemble ou en plusieurs lots. Cela permet de créer des projets hybrides et évolutifs, mêlant viticulture, hébergement de luxe et organisation d’événements. Un cadre géographique et viticole unique : situé dans un microclimat atypique pour la région, sur un terroir rare de dolomite, de schiste et de calcaire, le vignoble permet l’expression de cépages prestigieux inhabituels pour l’Hérault, tels que le Pinot Noir, le Riesling et le Viognier. Cette singularité confère aux vins une identité distincte et originale, un atout puissant pour les marchés de niche et les entreprises viticoles ambitieuses. Maison principale + bureau extérieur + studio au niveau -1 (326 m2) (toutes les surfaces sont indiquées en surface de plancher, hors épaisseur des murs) Sol = hall d’entrée de 10 m2 + salon de 42 m2 avec accès à la terrasse arrière + placard de rangement + salle à manger de 32 m2 avec accès à la terrasse + cuisine de 23 m2 (unités fixes, four électrique, plaque vitrocéramique), 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle) avec accès à la terrasse + buanderie de 4,5 m2 + WC + escalier de 4 m2 + bureau de 18 m2 + grande terrasse avec vue sur le vignoble et accès à une pièce d’environ 25 m2 à rénover + studio à rénover au sous-sol (environ 25 m2) .1er = hall de 10 m2 + chambre de 14 m2 avec salle d’eau attenante de 3 m2 (double vasques, douche) + WC + chambre de 14 m2 avec salle d’eau attenante de 6 m2 (double vasques, douche, WC) + chambre de 16 m2 avec mezzanine de 8,5 m2 + salle d’eau de 3 m2 (douche), lavabo) + chambre de 10 m2 + salle d’eau de 4 m2 (douche, lavabo) + chambre de 20 m2 avec mezzanine de 8,5 m2 + chambre de 12 m2 avec salle de douche attenante de 4 m2 ( douche et lavabo) .Extérieur = Deux terrasses à l’avant et à l’arrière de la maison + jardin avec piscine (9×4m, filtration au chlore) .Informations complémentaires = Chauffage central au fuel + maison isolée + toit en bon état + possibilité d’acheter entièrement meublé.RamonetageSection Aground = magasin de 40 m2 + bureau de 14 m2 + espace de rangement de 22 m2 + WC + couloir de 7 m2 + deux studios de 15,5 m2 et 13 m2.1e = Appartement comprenant un salon/cuisine de 62 m2 (unités fixes, four électrique, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur) + deux chambres de 14 m2 + une chambre de 10 m2 avec salle de douche attenante de 4 m2 + salle de bain de 4,5 m2 (douche, lavabo) + WC + possibilité d’agrandir la section B en créant un étage intermédiaire.Extras = Chauffage par cheminée + belle terrasse donnant sur une jolie prairie.Section BRez-de-chaussée de 93 m2, avec possibilité de créer un premier étage de 93 m2.Cave 297 m2 avec une mezzanine en bois supplémentaire (potentiel de conversion, hauteur de plafond au niveau supérieur jusqu’à 4,50 m) + hangar de 45 m2 + buanderie de 15 m2. Vignobles cultivés en agriculture biologique et biodynamique depuis plus de 20 ans, terroir exceptionnel au pied de falaises dolomitiques avec exposition nord et ouest.Superficie totale du vignoble : 9 hectares (Pinot Noir 50 %, Viognier 15 %, Riesling 9 %, Syrah 20 %, anciens cépages 6 %) + 4 hectares de terres prêtes à être plantées.Rendement moyen : 15 hl par hectare (sans apport d’engrais ni irrigation) - environ 20 000 bouteilles.Liste des équipements viticoles disponibles sur demandeExtras = Tous les toits sont en bon état + propriété taxe de 8000 euros + électricité de réseau + eau de ville (gratuite grâce à un droit d’eau notarié) + allocation à verser pour rénovation des systèmes d’assainissement individuels (environ 15 000 euros × 2), de l’irrigation (droits d’eau déjà garantis pour le domaine). Exposition au climat frais, résilience au changement climatique.SCÉNARIOS DE DÉVELOPPEMENT DU VIGNOBLE disponibles sur demandeLe propriétaire actuel est consultant et expert en développement de projets : Plantation de vignobles supplémentairesAugmentation de la productionCultures complémentaires : oliviers, pistachiers, caroubiers, grenadiers, chênes truffierMaraîchage pour une unité dédiéeValorisation et développement de l’important potentiel existant du domainePrix = 1.275.000 eurosLes prix incluent les frais d’agent (payés par les vendeurs). Les frais de notaire doivent être payés en plus du taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Geo-Risks : georisques. gouv. frId de la propriété : 80872 Taille de la propriété : 1 000 m2 Superficie du terrain : 130 000 m2 Chambres : 11 Salles de bain : 7 Référence : B1275000EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Espace extérieur Prestige Parking privé/garage Potentiel locatif Piscine avec terrain/jardin
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/