Béziers Traditionnelle

HÉRAULT (34) – PROCHE DE BÉZIERS – ÉCURIE DE PROPRIÉTAIRES EN ACTIVITÉ SUR 4,5 HECTARES AVEC VILLA, MANÈGE COUVERT ET INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTESUN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET UN VÉRITABLE PROJET ÉQUESTRE À REPRENDRE.À quelques minutes de Béziers et à proximité du littoral méditerranéen, Philippe TRAN - EXP-FRANCE vous propose une propriété équestre rare sur le secteur : un domaine d’environ 4,5 hectares, entièrement clôturé, accueillant une structure équestre en exploitation et une habitation indépendante.Bien plus qu’une simple propriété avec installations pour chevaux, cet ensemble offre une véritable infrastructure professionnelle permettant d’envisager la poursuite d’une activité existante ou le développement d’un nouveau projet équestre : pension de propriétaires, enseignement, valorisation, activités de club ou prestations équestres complémentaires.Implantée en zone agricole à vocation équestre et sur un terrain non inondable, la propriété conjugue fonctionnalité, diversité des installations et qualité de vie.UNE HABITATION INDÉPENDANTE POUR ALLIER VIE PRIVÉE ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLEConstruite en 2015, la villa développe environ 80 m² habitables, auxquels s’ajoutent 40 m² sous toit + terrasse (possibilité d’extention).Elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, une buanderie, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes indépendantes.Une mezzanine accueille une troisième chambre avec espaces de rangement sous rampants.À l’extérieur, un jardin privatif et une terrasse couverte constituent un véritable espace de détente, à l’écart de l’activité équestre. possibilité de mettre une piscine.Un atout particulièrement recherché pour un exploitant souhaitant réunir résidence principale et activité professionnelle sur un même site, sans renoncer à son intimité.De plus vous pouvez construire des gites accepté par le PLU.UNE STRUCTURE ÉQUESTRE ORGANISÉE ET DÉJÀ EN EXPLOITATIONDéveloppée autour d’un bâtiment principal d’environ 250 m², l’écurie dispose de six boxes avec eau, mangeoire, trappe a fumier :Un grand box de 4 x 4 m.Cinq boxes de 3 x 4 m.Les espaces ont été pensés pour faciliter le fonctionnement quotidien de la structure et l’accueil des cavaliers :Club-house avec kitchenette.Sellerie moniteur.Sellerie propriétaires avec casiers individuels.Sellerie club.Bureau d’accueil indépendant.Espace de stockage.Sanitaires avec douche et toilettes aux normes ERP.Studio indépendant, en court de rénovation.Silo à grain et local technique.À l’extérieur, 16 paddocks avec abris ( 12 paddock proprietaires, 4 club, chacun équipé d’un point d’eau, permettent une organisation individualisée de l’accueil des chevaux.Une vaste parcelle complémentaire d’environ 1,5 hectare vient enrichir l’ensemble et offre des possibilités supplémentaires pour la gestion de la cavalerie, notamment en grand parc collectif.DES INSTALLATIONS DE TRAVAIL COMPLÈTES ET POLYVALENTESLa propriété se distingue par la diversité et les dimensions de ses infrastructures, permettant de répartir les activités et de travailler dans des conditions adaptées à différentes disciplines et niveaux de pratique.Les espaces extérieurs :Carrière de 20 x 30 m, avec lices en bois.Carrière de 20 x 60 m, éclairée, avec lices en bois.Carrière de 20 x 40 m, éclairée, avec lices en bois.Rond de longe de 20 m de diamètre, clôturé en galvanisé.Un véritable atout : le manège couvert de 63 x 23 mÀ ossature métallique et bardé sur ses quatre faces, ce manège permet de travailler à l’abri des intempéries et de maintenir une activité régulière tout au long de l’année.Il bénéficie :D’une piste intérieure en sol Vallabrix.De pare bottes.De deux accès toute hauteur.arrosage et éclairage.La toiture accueille également des panneaux photovoltaïques dans le cadre d’un bail emphytéotique de 30 ans.Un équipement de dimension appréciable, qui constitue un véritable avantage pour l’exploitation et le confort des cavaliers.DES DÉPENDANCES ET DES ÉQUIPEMENTS AU SERVICE DE L’ACTIVITÉUn hangar de stockage de 150 m² complète les installations et offre un volume conséquent pour le fourrage, le matériel et les besoins logistiques de l’écurie.L’ensemble bénéficie également :D’une alimentation en eau de ville.De 2 forages.D’un vaste parking stabilisé.D’un accès adapté aux véhicules et aux transports de chevaux.La configuration générale du domaine permet une organisation cohérente des espaces de travail, des zones d’accueil, des hébergements équins et de la partie résidentielle.Prix de vente : 990 000 euros honoraires à la charge vendeur.DPE : A - 41 kWh/m² an GES : A - 1 kgCO²/m².an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 440 et 596 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou, par courriel à philippe.tran@expfrance.fr.Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de PrésidentTitulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce »Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l’HéraultAssurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l’Arche. 92 727 Nanterre cedexMandat réf : 26157 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 596.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Philippe TRANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 394 123 582 BEZIERS RCP AXA N° 127122454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/