Ensemble Immobilier à 10 Minutes De Bergues, 450 M² Habitables, Rentabilité Immédiate Et Fort Potentiel

Votre conseillère en immobilier SAFTI, Sandrine Chassaing, est heureuse de vous présenter cette opportunité rare sur le marché ! BRBRSitué à seulement 10 minutes de Bergues, cet ensemble immobilier entièrement rénové développe près de 450 m² habitables et se compose de trois maisons offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, activité professionnelle ou projet familial. BRBRDès votre arrivée, vous serez séduit par la qualité des rénovations, les beaux volumes et le vaste terrain clos, arboré et fleuri, offrant un cadre de vie privilégié. BRBRLa première maison, d’environ 90 m², est actuellement louée. Elle comprend un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un agréable jardin privatif. BRBRLa deuxième maison, d’une superficie de 124 m², est exploitée en location courte durée et génère un très bon rapport locatif. Entièrement rénovée avec une décoration soignée, elle propose un vaste séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, une mezzanine, une salle d’eau et un WC. Chauffage électrique. BRBRLa troisième maison constitue la résidence principale. Véritable maison familiale, elle offre des prestations remarquables, une superbe pièce de vie baignée de lumière ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine de 18 m², 6 chambres dont une double, une salle de bains moderne, ainsi qu’une remise de 16 m². BRBRLes amateurs d’espace apprécieront également à l’étage une impressionnante salle polyvalente de 47 m², idéale pour une salle de jeux, de musique, de sport, un espace professionnel ou un futur studio indépendant. Elle est complétée par une salle d’eau. BRBRCôté dépendances, vous bénéficierez d’un garage de 46 m², d’un atelier de 51 m² ainsi que d’un vaste espace de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules. BRBRL’ensemble est implanté sur un grand terrain entièrement clos, arboré et fleuri, situé en zone artisanale, avec une partie constructible selon le PLU, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement ou de développement. BRBRLes atouts de ce bien :BR- Ensemble immobilier entièrement rénové avec toiture neuve et panneaux solaires. BR- Environ 450 m² habitables. BR- Deux maisons déjà génératrices de revenus. BR- Très bon rendement locatif. BR- Maison principale spacieuse avec 6 chambres. BR- Salle polyvalente de 47 m². BR- Garage de 46 m² et atelier de 51 m². BR- Parking privé. BR- Terrain clos, arboré, fleuri et constructible selon le PLU avec citernes d’eau enterrées. BR- À seulement 10 minutes de Bergues! BRBRQue vous soyez investisseur, artisan, chef d’entreprise ,famille d’accueil ou à la recherche d’un projet de vie alliant confort et rentabilité type gite touristique, cet ensemble immobilier constitue une opportunité exceptionnelle!! BRBRUne visite suffira pour découvrir tout son potentiel. Contactez sans attendre votre conseillère SAFTI, Sandrine Chassaing, afin d’organiser une visite. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 463 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Sandrine CHASSAING, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/