Venta Domaine 11 Pieces

iad France - Nicolas Meric vous propose: BELLEGARDE - Domaine Viticole comprenant 2 Maisons de 144 m2 et 106 m2 (environ) - Terrain de 12,73 Hectares (environ) - Divers Bâtiments d’Exploitation pour un total de 530 m2 (environ) au milieu des vignes dans un environnement calme et recherché.

Cet ensemble construit en 2006 peut-être appréhendé de plusieurs façons : Projet agricole (viticole ou non), exploitation des terrains ou bail agricole, habitation principale et investissement locatif, regroupement familiale, location saisonnière...
La vente de ce bien sera soumise à la validation auprès de la Safer.

✅ La première maison de 144 m2 (environ) et de plain-pied très bien entretenue et élégante, s’articule de la façon suivante :

• Côté Jour : Une cuisine équipée semi ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois.
Un hall d’entrée, un cellier et une véranda complètent cet espace.

• Côté Nuit : 4 Chambres, 2 salles d’eau et 2 WC.

• Côté extérieur : Une terrasse couverte avec un espace barbecue, un jardin entièrement clôturé et piscinable sans aucunes nuisances avec une vue imprenable sur les vignes de la propriété ainsi qu’un carport.

✅ La seconde maison de 106 m2 (environ) en R+1 également entretenue s’articule de la façon suivante :

• Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec un poêle à bois.
Une chambre, une salle d’eau et un WC complète ce niveau.

• À l’étage : 2 Chambres spacieuses en sous pente et un WC avec un meuble équipé d’une vasque.

• Côté extérieur : Place à la détente dans ce magnifique jardin arboré, entretenu et sans vis-à-vis avec un coin ombragée, une piscine au sel de 7m x 4m avec son local technique, une sublime fontaine et divers espaces bien distincts pour la relaxation, la détente et le farniente dans un environnement calme, sans vis-à-vis au milieu des vignes entièrement clôturé.

✅ Petit plus concernant le domaine :
• Les futurs acquéreurs ne sont pas obligé de reprendre l’activité viticole.
• Habitations et bâtiments regroupés au sein d’un espace de 4000 m2 (environ) arboré et clôturé,
• Climatisation réversible,
• Menuiserie double vitrage pvc et aluminium avec volet électrique et bois,
• Internet Box 4G (Fibre accessible),
• Forage pour l’alimentation en eau du domaine,
• Accès Bornes du bas Rhône possible pour irrigation,
• Vmc,
• Fosse sceptique,
• Écoles, collège et commerces à proximité (5 kms),
• Gare TGV Nîmes Pont du Gard à moins de 10 kms,
• À 15 kms d’Arles et 1h30 de Marseille.

✅ Les annexes :
• Un bureau indépendant de 6,84 m2 (environ),
• Différents bâtiments d’exploitation pour un total de 530 m2 (environ).

✅ Située dans un environnement calme et recherché, à la fois isolé et proche de la ville, ce magnifique domaine est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille.

✅ Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir !
Disponible 7J/7 de 08H00 à 20H00 !

✅ Chers confrères, je suis ouvert à l’inter-agence, n’hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter !

✅ Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d’une si belle occasion.
Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin.
Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/