Begles Individual

À vendre à Bègles, dans un environnement résidentiel situé entre les secteurs de La Raze et des Birambits, découvrez cette maison familiale ancienne ayant bénéficié d’une rénovation récente, développant environ 135 m² habitables sur une parcelle de 547 m².Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Vaste pièce de vie, composée d’un séjour et d’une cuisine ouverte, bénéficie d’une grande baie vitrée apportant une belle lumière naturelle et une ouverture agréable vers l’extérieur. Une mezzanine surplombant le séjour offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou espace détente.Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale de plain-pied, composée d’une grande chambre d’environ 18 m² et d’une spacieuse salle d’eau attenante avec espace dressing et un wc. Un wc indépendant complète ce niveau.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires et d’une seconde salle d’eau avec WC. Les mezzanines aménagées dans les chambres apportent des espaces complémentaires appréciables, pouvant notamment être utilisés comme couchages d’appoint, espaces de jeux ou rangements selon les besoins de chacun.À l’extérieur, la maison est implantée sur une belle parcelle de 547 m², offrant un jardin agréable pour profiter des beaux jours. Une dépendance d’environ 12 m² ainsi qu’une cuisine d’été complètent la propriété et apportent des espaces supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien.La maison bénéficie d’une rénovation récente avec des matériaux de bonne qualité, de menuiseries double vitrage et d’un système de chauffage gainable assurant un bon confort thermique (chauffage et climatisation).L’emplacement constitue un véritable atout pour une vie familiale. Située entre les secteurs résidentiels de La Raze et des Birambits, la maison bénéficie d’un environnement agréable, à proximité des écoles, notamment de l’école maternelle Ferdinand Buisson, des commerces, des services et des transports en commun. La bonne accessibilité vers Bordeaux et les différents pôles de la métropole permet de profiter du confort d’une maison avec jardin tout en restant proche des commodités et des principaux axes de déplacement.CONTACT 06 63 43 90 95Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1053.00 € et 1425.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/