Domaine D'exception Xixème Beauville (330 M² 14 Hectares)

Un air de Toscane dans le Lot-et-Garonne = coup de cœur assuré ! Vivre ici, c’est s’offrir le luxe de se sentir en vacances toute l’année. Niché sur un coteau dominant au cœur d’une nature totalement préservée, découvrez cet ensemble immobilier du XIXe siècle, entièrement rénové avec goût. Offrant un panorama spectaculaire qui rappelle la douceur des paysages de la Toscane, ce lieu magique et hors du temps saura séduire les amoureux d’authenticité, de calme et de grands espaces. -Une demeure principale de caractère (330 m² au sol/260 m² habitables) Édifiée sur trois niveaux, la maison principale propose 8 pièces principales lumineuses et parfaitement agencées : - Au rez-de-chaussée : L’entrée chaleureuse dessert une vaste pièce à vivre et une cuisine entièrement indépendante équipée. La cuisine s’ouvre sur un balcon offrant une vue dominante et panoramique sur la campagne. Ce niveau dispose également d’un bureau (idéal pour le télétravail), d’une suite parentale avec placard intégré, d’une salle de bain familiale et d’un WC indépendant.À l’étage : Un grand palier distribue l’espace nuit composé de 4 belles chambres, chacune équipée de son placard intégré. Une salle d’eau familiale et un WC indépendant complètent ce niveau.En sous-sol : Un espace ultra fonctionnel comprenant un grand garage, un atelier pour les bricoleurs, une cave, des pièces de rangement, un WC, une cuisine d’été, une buanderie et une chaufferie.- Extérieurs et dépendances : Un potentiel rare à savoir un vaste garage de 92 m², puits avec pompe immergée pour l’arrosage du jardin. -Côté détente : Une magnifique piscine au chlore (5x10) et son solarium vous attendent pour des moments de farniente inoubliables face au coucher du soleil. -Côté annexes : Une cuisine d’été conviviale pour vos soirées de saison ainsi qu’un authentique pigeonnier avec son garage attenant et son grenier (idéal pour un projet de gîte ou de maison d’amis) .-Le domaine s’étend sur près de 14 hectares de terres agricoles, garantissant une intimité totale et un cadre verdoyant préservé, 10 ha sont cultivés, les terres sont vendues libres (idéal projet équestre, agricole ou technique de reconnexion) .Coté : double vitrage, pompe à chaleur air eau, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques destinés à l’autoconsommation, -Les points forts : vue dominante exceptionnelle (esprit Toscane) .Rénovation de qualité, aucun travail à prévoir.5 vraies chambres et de nombreuses dépendances.Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et succomber au charme de ce lieu unique.Localisation et commodités : à 5 minutes du village, à 25 minutes Gare TGV AGEN (desserte PARIS), Aéroport TOULOUSE 1h30, Aéroport BORDEAUX 2HNote DPE = C (145) GES = C (11) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Prix : 649 000 euros honoraires à charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au [informations cachées] ou par courriel à [informations cachées] Selon l’article [informations cachées] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréale da TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police [informations cachées], Mandat réf 452139
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