Domaine De Campagne

Un domaine historique exceptionnel dans la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne
Datant de 1776 et centré autour d’un magnifique manoir en pierre, avec chambres d’hôtes, piscine, garages, salle de jeux, appartement séparé et vastes dépendances.
Magnifiquement restaurée par les propriétaires actuels pendant plus de 20 ans avec un goût impeccable et des investissements considérables, la propriété offre une vie de luxe raffinée dans plus de 21 hectares de parc paysager, de forêts matures et de campagne ouverte. Accessible par une voie privée, le domaine bénéficie d’une intimité totale, de vues imprenables et d’un fort sentiment d’isolement.
Maison principale
La résidence principale est un superbe exemple d’architecture en pierre du XVIIIe siècle, qui a conservé son caractère authentique tout en étant mise en valeur par une restauration complète et sympathique. L’entrée est encadrée par une impressionnante porte ancienne en pierre donnant sur un hall de réception accueillant avec un sol en terre cuite d’origine, des poutres apparentes et d’épais murs en pierre, donnant immédiatement le ton à la qualité et à l’atmosphère de la maison.
Les espaces de vie du rez-de-chaussée ont été soigneusement conçus pour allier charme historique et confort moderne. La cuisine sur mesure allie parfaitement caractère rustique et fonctionnalité contemporaine, avec des appareils intégrés de haute qualité, des surfaces de travail généreuses, des carreaux de sol en terre cuite, une superbe cheminée en pierre et une porte vitrée donnant sur la cour, créant un lien parfait entre la vie intérieure et extérieure. À côté se trouve une élégante salle à manger dotée de parquet chaleureux, idéale pour les réceptions formelles et les repas de famille décontractés.
Le grand salon offre un espace de réception impressionnant avec d’excellentes proportions, des poutres apparentes, un sol en terre cuite et une cheminée caractéristique formant un point central naturel, créant une pièce à la fois élégante et accueillante.
Le rez-de-chaussée bénéficie également de deux suites spacieuses, toutes deux dotées d’élégantes salles de bains privatives, offrant un excellent confort, une intimité et un potentiel de vie sur un seul niveau hautement souhaitable.
Le premier étage est accessible par un escalier de caractère et perpétue la sensation d’espace et de raffinement. Avec d’impressionnants plafonds voûtés et poutres apparentes, le niveau supérieur comprend quatre autres chambres spacieuses, chacune soigneusement décorée avec des portes en chêne, des armoires encastrées et des détails soignés. Les salles de bains sont modernes et élégantes, alliant des équipements de qualité à un design de bon goût. Un bureau dédié offre également un espace de travail calme et pratique.
Dans l’ensemble de la maison principale, la restauration a été réalisée selon des normes exceptionnelles, en préservant les caractéristiques architecturales d’origine tout en introduisant tout le confort moderne, notamment le double vitrage, une combinaison de chauffage par le sol et de radiateurs, le chauffage central au mazout et la climatisation par pompe à chaleur dans certaines pièces. Le résultat est une maison qui conserve son âme historique tout en offrant un confort et une facilité de vie exceptionnels tout au long de l’année.
Cour, maison d’hôtes et salon en plein air
Cette maison d’hôtes magnifiquement restaurée constitue un hébergement idéal pour les familles ou les invités en visite, ou pour d’éventuels revenus locatifs. Fini avec le même souci du détail que la résidence principale, il présente des murs en pierres apparentes, des poutres d’origine et un bel espace de vie décloisonné. Les portes-fenêtres s’ouvrent sur une terrasse privée donnant sur les jardins, créant ainsi un cadre paisible. La cuisine est moderne et bien équipée avec des plans de travail en granit, tandis que le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur à air efficace.
La cour centrale constitue un cœur charmant et plein d’atmosphère du domaine, avec un bassin aux nénuphars avec fontaine et une superbe terrasse couverte chauffée, offrant un espace exceptionnel pour les repas en plein air et les divertissements en plein air toute l’année. En outre, un autre espace extérieur chauffé offre une retraite supplémentaire confortable, idéale pour des soirées détendues en toutes saisons.
Logements supplémentaires et dépendances
Un appartement séparé pour le personnel offre une flexibilité supplémentaire, comprenant une élégante salle de bains et un coin cuisine avec un espace de vie décloisonné à terminer, offrant un excellent potentiel pour un hébergement indépendant ou une utilisation familiale élargie.
Le domaine comprend également un atelier dédié, ainsi qu’une impressionnante collection d’espaces annexes rarement trouvés dans les propriétés de ce calibre, notamment une cave à vin, une salle de billard, une buanderie et une salle de sport/studio à domicile, tous renforçant la polyvalence et l’attrait de style de vie de la propriété.
Zones de loisirs
La superbe piscine fortifiée constitue un lieu de retraite privé, avec une piscine chauffée et un paquebot récemment remplacé, entourée de généreuses terrasses ensoleillées idéales pour se divertir et se détendre pendant les mois les plus chauds.
Garage, stationnement et équipements pratiques
L’aspect pratique a été soigneusement intégré dans l’ensemble du domaine, notamment un grand garage pour trois voitures et un vaste parking supplémentaire pouvant accueillir jusqu’à vingt véhicules. Deux pigeonniers traditionnels ajoutent un charme architectural, tandis que les équipements modernes incluent plusPlus de 400 éclairages extérieurs, un système d’irrigation entièrement intégré, un système d’entretien automatique des pelouses et une installation de sécurité complète, garantissant à la fois facilité d’entretien et tranquillité d’esprit et Internet haut débit par fibre optique.
Terrain et cadre
Le domaine s’étend sur 21 hectares de terrain magnifiquement entretenu, comprenant un parc bien entretenu, des arbres bien entretenus, une campagne ouverte et des zones boisées matures. Situé au bout d’une voie privée, il offre une intimité exceptionnelle, une tranquillité et une beauté naturelle ininterrompue.
Bien que bénéficiant d’un cadre isolé, l’établissement est idéalement situé à moins de 30 minutes d’Agen, avec ses liaisons TGV rapides vers Paris. Il se trouve également entre les bastides très prisées de Beauville et Roquecor, qui proposent tous deux des marchés hebdomadaires animés, des restaurants et des équipements essentiels.
Il s’agit d’une propriété de campagne rare et complète alliant charme historique, luxe moderne et intimité totale dans l’un des cadres ruraux les plus prisés du sud-ouest de la France, dont le contenu est disponible par négociation séparée.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/