Bazas : Charmante Propriété De 3 Hectares Comprenant Une Maison Lumineuse Et Économe En Énergie Située Au Cœur De Nat

On the outskirts of Bazas, in a sought-after and desirable location, this charming property spans 3 hectares and includes a main house and outbuildings. This former farmhouse was transformed in 2017 into a 149m² single-story architect-designed home, offering modern, spacious, and light-filled rooms. Adjoining the main house, 130m² of outbuildings have been renovated, including a building housing two former stables and a large barn, offering potential for various additional projects. The 149m² main house features a magnificent 75m² living room with high ceilings, large windows opening onto the exterior and terraces, and a wood-burning stove. Sliding shutters provide natural ventilation, shade, and a cozy atmosphere on sunny days. An open-plan fitted kitchen, a closed pantry, and an office area. The sleeping area comprises two bedrooms, each with its own shower room, a large dressing room, and French doors opening onto the outside. There is also a laundry room. A third bedroom could be created. Soundproofing between the two areas ensures a clear separation between day and night spaces. Underfloor heating with polished concrete floors and a heat pump are provided. The garden comprises 3 hectares in one contiguous block, 2 hectares of which are fenced. The landscaped garden features a variety of trees and is planted with a diverse range of flowers. A swimming pool could be installed on the property. Ideally located 5 minutes by car from Bazas, this property is also accessible via a cycle path. It offers easy access to the A62 motorway, is 50 minutes from Bordeaux-Mérignac airport, and 45 minutes from Bordeaux city center. This charming property boasts numerous advantages: space, modern amenities, comfort, an A-rated energy performance certificate (DPE), fiber optic internet, and a water reserve. It offers a high quality of life close to all conveniences. For nature lovers and horse enthusiasts, you can welcome and live in harmony with your horse and other animals. Fees payable by the seller. Commercial agent.

Aux portes de Bazas, dans un environnement privilégié et recherché, cette charmante propriété s’étend sur 3 hectares avec maison d’habitation et
dépendances
Cette ancienne ferme, a été transformée, pour une construction en 2017, en une maison d’architecte de 149m2 de plain-pied, offrant
des volumes modernes, généreux et lumineux.
Dans le prolongement de la maison d’habitation, 130m2 de dépendances ont été réhabilitées dont un bâtiment abritant deux anciens boxes et un grand hangar offrant la possibilité de réaliser divers projets annexes.

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La maison d’habitation de 149 m2 est composée d’une magnifique pièce de vie
de 75 m2 dotée d’une belle hauteur de plafond, de grandes baies ouvrent sur l’extérieur et sur les terrasses, un poêle à bois agrémente la pièce.
Des volets à persiennes coulissants apportent une ventilation naturelle, de l’ombrage et une atmosphère conviviale pour les jours ensoleillés.

Une Cuisine ouverte équipée, un cellier fermé et un espace
bureau.

Coté nuit :
2 chambres avec chacune leur salle d’eau, un grand dressing, chaque chambre ouvre sur l extérieur par une porte-fenêtre.
Une buanderie.
Possibilité de faire une 3ème chambre.
Une séparation phonique entre les deux espaces permet de bien séparer les espaces jour et nuit.
Chauffage par le sol -Béton ciré au sol - Pompe à chaleur
Côté jardin: 3 hectares d’un seul tenant dont 2 hectares sont clôturés-
Un jardin champêtre et fleuri et planté de différentes essences d’arbres.
Le Terrain est piscinable.

Cette propriété idéalement située à 5mn de Bazas en voiture, est accessible également par la piste cyclable,
Accès autoroute A62
À 50
mn de l’aéroport
Bordeaux-Mérignac et 45 mn de Bordeaux centre.

Cette charmante propriété aux nombreux atouts, espace, modernité, confort, DPE-A, Fibre optique, réserve d’eau offre une belle qualité de vie près des commodités
Pour les amoureux de la nature et les passionnés de chevaux, vous pourrez accueillir et vivre en harmonie avec votre cheval et d’autres animaux.

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/