Élégante Maison Contemporaine Basse Goulaine.

Marie Guennoc vous propose cette élégante contemporaine de 2012, idéalement située en impasse, dans un environnement privilégié, calme et recherché. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes, lumière et raffinement. Vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire, sublimée par un plafond cathédrale et de larges ouvertures, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cet espace traversant, à la fois spacieux et chaleureux, s’ouvre naturellement sur une terrasse ensoleillée et un patio intimiste, véritables extensions de votre lieu de vie. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, allie design et fonctionnalité, avec une arrière-cuisine attenante pour un confort optimal au quotidien. Le salon, baigné de lumière, intègre harmonieusement un espace bureau.L’espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle d’eau privative. Une salle de bains supplémentaire et deux WC complètent l’ensemble.À l’extérieur, le jardin paysager exposé plein sud, entièrement clos, invite à la détente avec sa terrasse et son jacuzzi semi-encastré 7 places, dans un cadre intime et soigné.Un garage de 26 m² vient parfaire les prestations de ce bien.Un bien rare aux performances énergétiques remarquables : DPE A/GES A, garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées.Prestations Prime : chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique Menuiseries aluminium avec volets roulants Centralisés/Terrain motorisé avec visiophone.Aucun travaux à prévoirUne maison clé en main, alliant confort, modernité et élégance, idéale pour une vie familiale sereine. Prix de vente 564 000 euros HAI dont 19 000 euros d’honoraires. DPE A GES A.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 723 et 979 indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou uniquement 2021) (si logement F ou G « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G »). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au [informations cachées] ou, par courriel à [informations cachées]. Selon l’article [informations cachées] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC nantes [informations cachées] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Réf. Mandat : 459155GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : nantes [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/