Villa Bassan

Villa de Luxe avec Piscine Intérieure - 268 m² de Pure ÉléganceDerrière ses lignes élégantes se cache bien plus qu’une villa : une véritable expérience de vie.Pensée pour le confort, l’intimité et l’art de recevoir, cette propriété rare réunit deux villas indépendantes au cœur d’un environnement privilégié.La villa principale développe 175 m² habitables et s’ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de plus de 90 m², baignée de lumière, où la cuisine américaine aux prestations soignées devient le cœur de la maison. L’ensemble invite naturellement à la convivialité et aux instants partagés.La suite parentale de plus de 30 m², avec dressing et salle d’eau, offre un véritable cocon privé. Deux autres chambres, chacune avec salle d’eau, complètent cet espace nuit, pensé pour le confort de tous.À l’extérieur, une immense terrasse de plus de 100 m² prolonge les espaces de vie et promet de longs moments de détente, entre repas d’été et soirées étoilées.La seconde villa, totalement indépendante, propose un T4 fonctionnel et chaleureux avec une belle pièce de vie et cuisine américaine de plus de 45 m², deux chambres, une salle d’eau et une buanderie. Idéale pour recevoir famille, amis, ou envisager un projet locatif haut de gamme.Le bien se distingue également par ses prestations bien-être :piscine intérieure, jacuzzi, véritables invitations à la détente en toute saison.Côté pratique, deux grands garages de 88 m² et 30 m², ainsi qu’un terrain de 1 024 m² avec stationnement pour jusqu’à 7 véhicules, complètent parfaitement l’ensemble.Volumes généreux, prestations de qualité et multiples possibilités font de cette propriété une opportunité rare, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.Cette propriété conjugue l’élégance des lieux, le raffinement des finitions et le bien-être au quotidien, offrant une opportunité rare pour un cadre de vie exceptionnel ou un investissement de prestige.Prix de vente : 739 000 euros honoraires à la charge vendeur.DPE : A - 59 kWh/m² an GES : A - 1 kgCO²/m².an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 670 et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G ’Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G’)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou,par courriel à philippe.tran@expfrance.fr.Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de PrésidentTitulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce »Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l’HéraultAssurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l’Arche. 92 727 Nanterre cedexMandat réf : 16876 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISEsous le numero : 127122454 valable jusqu’au 31/12/2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 670.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Philippe TRANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 394 123 582 BEZIERS RCP AXA N° 127122454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/