Bassan Plain Pied

Ici, la nature reprend ses droits. Et les rêves, toute la place.Bassan · Hérault (34) · 30 130 m² · Centre équestre + écurie de propriétaires · Maison T5 de 2017 · Pleine nature · 15 min Béziers.Fermez les yeux. Imaginez un domaine ouvert sur le ciel héraultais, sans voisin à l’horizon, sans bruit parasite, sans limite apparente. Un espace où le cheval est roi, où la nature dicte le rythme, et où chaque matin ressemble à une promesse.Ouvrez les yeux. Ce domaine existe. Il est à Bassan.UN DOMAINE PENSÉ POUR LE CHEVALSur plus de 30 130 m² d’un seul tenant, ce centre équestre et écurie de propriétaires offre des infrastructures complètes, entretenues et immédiatement opérationnelles pour accueillir cavaliers, chevaux et compétiteurs dans les meilleures conditions.• Carrière de concours de 36 × 46 m — aux dimensions homologuées, taillée pour les épreuves officielles et les entraînements intensifs• Carrière de dressage de 40 × 25 m — un espace dédié à la précision, à la légèreté, à la communion entre le cavalier et sa monture• Rond de longe — pour le travail à pied, l’échauffement, la rééducation• 8 boxes de 9 m² — spacieux, confortables, conçus pour le bien-être des chevaux• 8 paddocks avec abris individuels + 5 paddocks sans abris — liberté de mouvement, gestion optimisée des troupeaux• Sellerie propriétaires + sellerie du centre — deux espaces distincts, organisés, fonctionnels• Stockage foin — autonomie et praticité au quotidien• Club house — un espace de convivialité pour les cavaliers, les familles, les événementsEt ce n’est pas tout : le domaine offre la possibilité de prevoir un manège couvert de 365 m² à construit, véritable investissement d’avenir qui permettrait de travailler en toute saison et d’élargir considérablement l’offre de services.Construite en 2017, la maison T5 est le reflet d’un confort moderne pensé pour ceux qui vivent leur passion au quotidien. Elle comprend :pièce de vie de plus de 40 m² lumineuse, ouverte, tournée vers la nature, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, Salle de bain, toilettes, Des finitions contemporaines, une construction récente sous garantieVous habitez votre rêve. Littéralement.UN POTENTIEL QUI VA BIEN AU-DELÀ DU CHEVALCe domaine est avant tout une toile blanche pour qui sait voir. Sa configuration, ses infrastructures et son terrain en font un lieu idéal pour de multiples projets :Continuer et développer l’activité équestre existanteCréer un centre de pension, un club équestre ou une structure compétitionDévelopper du tourisme équestre ou du glampingImaginer un espace événementiel en pleine nature (mariages, séminaires, retraites) Lancer une activité agricole ou maraîchère en parallèleConcevoir un domaine de bien-être, de yoga ou de retraites sportivesLa nature fait le reste. Et elle est généreuse, ici.• Béziers : 15 minutes — centre-ville, gare TGV, commerces, aéroport• Grands axes routiers : 15 minutes — A9 et A75 rapidement accessibles• Mer Méditerranée : 25 à 30 minutes• Environnement : pleine nature, aucun vis-à-vis, silence totalAccessible. Isolé. Deux mots qui ne vont pas souvent ensemble. Ici, ils le sont.Ce domaine ne cherche pas un acheteur ordinaire. Il cherche quelqu’un qui a une vision, une passion, et l’envie de construire quelque chose d’exceptionnel dans l’un des plus beaux territoires du Sud de la France.Visites sur rendez-vous uniquement — dossier complet disponible sur demande.Prix de vente : 840 000 euros honoraires à la charge vendeur.DPE : A - 66 kWh/m² an GES : A - 2 kgCO²/m².an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 769 et 1041 euros indexées aux années 2021Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou,par courriel à philippe.tran@expfrance.fr.Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de PrésidentTitulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce »Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l’HéraultAssurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l’Arche. 92 727 Nanterre cedexMandat réf : 16541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISEsous le numero : 127122454 valable jusqu’au 31/12/2026Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 769.00 € et 1041.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Philippe TRANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 394 123 582 BEZIERS RCP AXA N° 127122454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/