Bartenheim Individual

Joanna CLERC au +33 (0) 6 89 73 62 36E-mail: joanna@immo3f.comBartenheim – Villa contemporaine PMR – 200 m² Loi Carrez – À 10 min de BâleSituation idéale pour frontalier : à seulement 10 minutes de Bâle et 5 minutes de l’aéroport, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis.Villa récente de 2011 développant 200 m² Loi Carrez sur 8,59 ares, avec prestations complètes et coûts énergétiques maîtrisés (classe B+).Accessibilité PMR réelle : ascenseur desservant tous les niveaux, circulation fluide, confort optimal au quotidien — un bien parfaitement adapté pour anticiper l’avenir ou pour un usage familial intergénérationnel.Séjour lumineux de 44 m² exposé sud, volumes ouverts, 3 chambres.Extérieurs pensés pour un usage toute l’année :Terrasse de 50 m²Piscine avec dômeJacuzzi en vérandaJardin arboré sans vis-à-vis avec arrosage automatiqueÉquipements à forte valeur ajoutée pour frontalier :Panneaux solaires et photovoltaïques (réduction des charges)Puits canadien (confort thermique été/hiver)Récupération d’eau + puitsSous-sol de plus de 100 m² Double garage.Accès rapide :Bâle centreZones d’activités suissesTransports (train, bus)Axes autoroutiersBien rare sur le secteur, combinant surface, emplacement stratégique et prestations complètesAgent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.frBartenheim – Moderne barrierefreie Villa (PMR) – 200 m² Wohnfläche (Loi Carrez) – 10 Minuten von BaselIdeale Lage für Grenzgänger: nur 10 Minuten von Basel und 5 Minuten vom Flughafen entfernt, in einer ruhigen Wohngegend ohne Gegenüber.Moderne Villa aus dem Jahr 2011 mit 200 m² Wohnfläche (Loi Carrez) auf einem Grundstück von 8,59 Ar, mit hochwertigen Ausstattungen und kontrollierten Energiekosten (Energieklasse B+).Vollständig barrierefrei (PMR): Aufzug auf allen Ebenen, optimale Bewegungsfreiheit und hoher Wohnkomfort – ideal zur Zukunftsvorsorge oder für Mehrgenerationenwohnen.Heller Wohnbereich mit 44 m², Südausrichtung, offene Raumgestaltung, 3 Schlafzimmer.Außenbereiche für ganzjährige Nutzung:Terrasse mit 50 m²Pool mit ÜberdachungWhirlpool im WintergartenEingewachsener Garten ohne Einblick, mit automatischer BewässerungAusstattung mit hohem Mehrwert für Grenzgänger:Solar- und Photovoltaikanlage (reduzierte Energiekosten)Erdwärmetauscher (Puits canadien) für natürlichen TemperaturausgleichRegenwassernutzung + eigener BrunnenUntergeschoss mit über 100 m², vollständig ausgebaut, isoliert und beheizt (ideal für Homeoffice, separaten Wohnbereich oder Freizeitnutzung).Doppelgarage.Schnelle Anbindung:Basel ZentrumSchweizer ArbeitszonenÖffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus)AutobahnanschlüsseSeltene Gelegenheit in der RegionHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 730.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ’IMMO3F’ SIMET IMMOBILIER SAS : Joanna CLERCAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809 534 944 RCP Gallian police n°00b0127124335.Retrouver Bruno Simet gérant de l’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission ’Le Mag’ et ’L’Hebdo’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l’agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).Working in FR / DE / EN.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/