Bartenheim Individual

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 196 M² AVEC PISCINE, APPARTEMENT INDÉPENDANT ET DÉPENDANCESDécouvrez cette propriété atypique implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 565 m². Composée de cinq bâtimentset d’une pergola bioclimatique, elle offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité professionnelle, location indépendante, atelier ou espace de loisirs.L’ensemble développe environ 196 m² habitables et comprend 7 pièces, une salle de bains et deux salles d’eau.Maison principaleLa maison principale offre environ 120 m² habitables et 150 m² au sol, répartis sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée :une entrée ;une cuisine équipée ;un salon-séjour chaleureux avec cheminée ;une salle d’eau avec douche ;une chaufferie équipée d’une chaudière au gaz et d’un adoucisseur d’eau.À l’étage :une chambre avec armoire murale ;une salle de bains avec baignoire ;un bureau ;une seconde chambre donnant accès aux combles aménagés.Le bureau et la seconde chambre peuvent être réunis afin de créer une pièce plus spacieuse.Appartement indépendantUn appartement F2 d’environ 36 m² complète la propriété. Il est idéal pour accueillir un proche, exercer une profession libérale, aménager un espace de télétravail ou générer des revenus locatifs.Dépendances et équipementsdouble garage pouvant accueillir deux véhicules ;garage-atelier d’environ 48 m², idéal pour le bricolage, la mécanique ou les loisirs ;cuisine d’été équipée ;pergola bioclimatique ;piscine de 8,50 × 3,50 m ;jardin arboré et soigneusement aménagé.Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz, complétée par un poêle à bois et un système de chauffage électrique au sol.Une situation pratique aux portes de BâleLa propriété bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A35 et aux transports en commun :arrêt de bus Charles-Péguy à environ 250 mètres ;gare de Bartenheim à environ 900 mètres ;EuroAirport à 10 minutes ;Bâle à 15 minutes ;Mulhouse à 30 minutes.Commerces, boulangerie, boucherie, épicerie, restaurants, établissements scolaires, professionnels de santé et supermarchés sont facilement accessibles.La propriété bénéficie également d’une connexion Internet haut débit et de la fibre optique.Une propriété rare et polyvalente, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet associant habitation, location et activité professionnelle.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.DEUTSCHE:IMMOBILIENENSEMBLE MIT 196 M² WOHNFLÄCHE, POOL, SEPARATER WOHNUNG UND NEBENGEBÄUDENEntdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie auf einem wunderschönen, 1.565 m² großen und gepflegten Grundstück. Das Anwesen besteht aus fünf Gebäuden sowie einer bioklimatischen Pergola und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienanwesen, für eine selbstständige Tätigkeit, zur Vermietung, als Werkstatt oder für Freizeitaktivitäten.Das gesamte Anwesen verfügt über etwa 196 m² Wohnfläche und umfasst 7 Zimmer, ein Badezimmer und zwei Duschbäder.HaupthausDas helle Haupthaus bietet rund 120 m² Wohnfläche und etwa 150 m² Gesamtbodenfläche, verteilt auf drei Ebenen.Im Erdgeschoss befinden sich:ein Eingangsbereich;eine ausgestattete Küche;ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin;ein kleines Duschbad;ein Heizungsraum mit Gasheizung und Wasserenthärtungsanlage.Im Obergeschoss befinden sich:ein Schlafzimmer mit Einbauschrank;ein Badezimmer mit Badewanne;ein Büro;ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.Das Büro und das kleinere Schlafzimmer können miteinander verbunden werden, um einen großzügigeren Raum zu schaffen.Separate WohnungEine unabhängige 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 36 m² ergänzt das Anwesen. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, eine freiberufliche Tätigkeit, ein Homeoffice oder zur Vermietung.Nebengebäude und AusstattungDoppelgarage für zwei Fahrzeuge;etwa 48 m² große Garage mit Werkstatt, ideal für Heimwerken, Mechanik oder Freizeitaktivitäten;ausgestattete Sommerküche;bioklimatische Pergola;Swimmingpool mit den Maßen 8,50 × 3,50 m;gepflegter und schön angelegter Garten.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Holzofen und eine elektrische Fußbodenheizung.Verkehrsgünstige Lage in der Nähe von BaselDie Immobilie bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A35 sowie an den öffentlichen Nahverkehr:Bushaltestelle Charles-Péguy in etwa 250 Metern Entfernung;Bahnhof Bartenheim in etwa 900 Metern Entfernung;EuroAirport in 10 Minuten;Basel in 15 Minuten;Mulhouse in 30 Minuten erreichbar.Geschäfte, Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Schulen, Ärzte und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung.Das Anwesen verfügt außerdem über einen schnellen Internetanschluss und Glasfaser.Eine seltene und vielseitig nutzbare Immobilie, die sich hervorragend für eine große Familie oder für die Kombination von Wohnen, Vermietung und beruflicher Tätigkeit eignet.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.English:196 M² PROPERTY COMPLEX WITH SWIMMING POOL, INDEPENDENT APARTMENT AND OUTBUILDINGSDiscover this distinctive property set on a beautifully landscaped and tree-filled plot of 1,565 m². Comprising five buildings and a bioclimatic pergola, the property offers numerous possibilities: a spacious family home, professional premises, independent rental accommodation, a workshop or leisure spaces.The entire property provides approximately 196 m² of living space and comprises 7 rooms, one bathroom and two shower rooms.Main houseThe bright main house offers approximately 120 m² of living space and 150 m² of total floor area, arranged over three levels.The ground floor comprises:an entrance hall;a fully equipped kitchen;a welcoming living and dining room with a fireplace;a small shower room;a utility and boiler room with a gas boiler and water softener.The upper floor comprises:a bedroom with a built-in wardrobe;a bathroom with a bathtub;an office;a second bedroom providing access to the converted attic.The office and the smaller bedroom could be combined to create a larger room.Independent apartmentThe property also includes an independent one-bedroom apartment of approximately 36 m². It is ideal for accommodating a relative, running a professional practice, creating a home office or generating rental income.Outbuildings and amenitiesdouble garage with space for two vehicles;48 m² garage and workshop, ideal for DIY projects, mechanical work or leisure activities;fully equipped summer kitchen;bioclimatic pergola;8.50 × 3.50 m swimming pool;beautifully landscaped and tree-filled garden.The property benefits from gas central heating, complemented by a wood-burning stove and electric underfloor heating.Convenient location close to BaselThe property offers quick access to the A35 motorway and public transport:Charles-Péguy bus stop approximately 250 metres away;Bartenheim railway station approximately 900 metres away;EuroAirport within 10 minutes;Basel within 15 minutes;Mulhouse within 30 minutes.Local shops, a bakery, butcher’s shop, grocery store, restaurants, schools, healthcare professionals and supermarkets are all within easy reach.The property also benefits from high-speed Internet and fibre-optic connectivity.A rare and versatile property, perfectly suited to a large family or a project combining residential use, rental accommodation and professional activity.Contact us today to arrange a viewing.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Retrouver Bruno Simet gérant de l’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission ’Le Mag’ et ’L’Hebdo’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l’agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).Working in FR / DE / EN.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/