Villa à Vendre à Bale, Rovinj

Située dans l’un des quartiers historiques les plus charmants de l’ouest de l’Istrie, près de la ville pittoresque de Bale, à 15 km de la mer, cette villa meublée moderne avec piscine et sauna représente une opportunité exceptionnelle de posséder une propriété de luxe dans un cadre méditerranéen paisible. Alliant un design contemporain élégant à la beauté naturelle de la campagne istrienne, la villa offre à la fois une résidence privée raffinée et un investissement touristique de haute qualité dans l’une des régions les plus attrayantes de l’Adriatique. La ville historique de Bale est largement considérée comme l’un des joyaux cachés de la péninsule d’Istrie. Perché sur une colline et entouré de vignobles, d’oliveraies et de paysages naturels préservés, ce charmant village en pierre a conservé son caractère médiéval authentique tout en devenant progressivement une destination prisée des visiteurs à la recherche d’une expérience plus calme et plus exclusive de l’Istrie. La ville se trouve à environ cinq kilomètres de la mer Adriatique et des zones côtières intactes connues pour leurs eaux cristallines et leur beauté naturelle pittoresque. Une caractéristique géographique intéressante de la municipalité est que le 45e parallèle traverse sa zone la plus méridionale, plaçant Bale presque exactement à mi-chemin entre l’équateur et le pôle Nord. Cette position unique contribue à l’agréable climat méditerranéen de la région, caractérisé par des hivers doux, des étés chauds et ensoleillés et environ 2 400 heures de soleil par an. Avec une température annuelle moyenne d’environ 14 degrés Celsius, le climat offre des conditions idéales pour vivre toute l’année ainsi que pour les activités touristiques pendant une grande partie de l’année. À seulement quelques minutes en voiture du centre historique de Bale, cette élégante villa récemment construite est un parfait exemple de la vie de luxe moderne en Istrie. La propriété a une superficie construite totale d’environ 241 mètres carrés, dont environ 145 mètres carrés représentent la surface habitable intérieure. La villa dispose également d’environ 59 mètres carrés de terrasses conçues pour les loisirs en plein air et d’une spacieuse piscine extérieure de 37 mètres carrés qui constitue la pièce maîtresse du jardin paysagé. Le rez-de-chaussée de la villa a été conçu pour créer un cadre de vie confortable et fonctionnel baigné de lumière naturelle. En entrant dans la propriété, les résidents sont accueillis par un hall d’entrée qui mène à un salon élégamment décoré relié à une salle à manger moderne et à une cuisine entièrement équipée. L’aménagement ouvert crée un espace de vie harmonieux, idéal pour la vie quotidienne ainsi que pour recevoir des invités. Cet étage comprend également des toilettes pour les invités, un petit local technique utilisé pour les systèmes ménagers et un espace bien-être dédié équipé d’un sauna, offrant une retraite relaxante pendant les mois les plus frais. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, conçu comme une zone de couchage privée. Ce niveau comprend un couloir et deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative pour garantir un maximum de confort et d’intimité. Les deux chambres ont un accès direct à une grande terrasse d’environ 33 mètres carrés, un espace idéal pour prendre le café du matin, se détendre au soleil de l’après-midi ou passer des soirées tranquilles avec vue sur la verdure environnante. L’espace extérieur de la villa de 503 m2 a été soigneusement conçu pour compléter l’architecture de la maison et offrir une expérience complète de style de vie méditerranéen. Une grande terrasse offre un espace accueillant pour les repas en plein air et les réunions sociales, tandis que la piscine est entourée d’une terrasse ensoleillée et aménagée avec de jolies plantes méditerranéennes qui créent un environnement paisible et visuellement attrayant. Les systèmes de chauffage et de climatisation modernes garantissent un confort tout au long de l’année dans tout l’établissement. La villa est équipée d’un système de pompe à chaleur, d’un chauffage par le sol installé dans toutes les pièces et d’une cheminée située dans le salon qui ajoute à la fois chaleur et atmosphère pendant les saisons les plus fraîches. Cette combinaison de technologies permet une efficacité énergétique tout en maintenant un haut niveau de confort dans chaque pièce de la maison. Deux places de parking privées sont prévues au sein de la propriété, garantissant un parking pratique et sécurisé pour les résidents et les invités. La villa est vendue entièrement meublée, ce qui permet au nouveau propriétaire d’emménager immédiatement ou de commencer à exploiter la propriété en tant que location de luxe sans investissement supplémentaire. La propriété appartient à une personne morale et le prix annoncé comprend la taxe sur la valeur ajoutée, qui peut offrir des avantages à certains types d’investisseurs en fonction de la structure de leur entreprise.Grâce à sa situation exceptionnelle près de la ville historique de Bale, à sa proximité de la côte adriatique et à ses équipements modernes, dont une piscine et un espace bien-être, cette belle la villa représente un idéal opportunité pour les acheteurs à la recherche d’une maison de vacances de luxe, d’une résidence confortable pour vivre toute l’année en Istrie ou d’un investissement rentable sur le marché touristique croate en pleine croissance. Réf : RE-U-45780Dépenses supplémentaires globales à la charge de l’acheteur de l’immobilier en Croatie représente environ 7 % du coût total de l’immobilier, ce qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), les commissions d’agence/de courtage (3 % +TVA sur commission), les frais d’avocat (1 % environ), les frais de notaire, les frais d’enregistrement au tribunal et les frais de traduction certifiée officielle. Le contrat d’agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne