Élégance Historique : Ausseer Landvilla

Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter des Anwesens. Hinter einem schlichten Holztor eröffnet sich eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Alte Bäume, eine eigene Source, historische Natursteinmauern und liebevoll gestaltete Gartenräume verleihen dem Park die Atmosphäre eines klassischen Landsitzes.

Zum Ensemble gehören neben dem repräsentativen Herrenhaus ein charmantes Atelier sowie ein separate Hausmeisterhaus. Die traditionelle Ausseer Holzarchitektur fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und unterstreicht den historischen Charakter der Liegenschaft.

Die Ursprünge der Villa reichen bis ins Jahr 1819 zurück. Mit der Erweiterung im Jahr 1905 erhielt sie ihr heutiges Erscheinungsbild, das traditionelle Ausseer Baukultur mit der Eleganz der Gründerzeit verbindet. Original erhaltene Holzkastenfenster, kunstvolle Buntglasfenster, historische Kachelöfen, Kassettendecken und umlaufende Veranden zeugen von höchster Handwerkskunst.

Im Zuge einer denkmalgerechten Generalsanierung wurde die Villa mit großer Sorgfalt restauriert und 2008 mit dem Wahrzeichen des Landes Steiermark für ihre vorbildliche Sanierung ausgezeichnet.

Das Herrenhaus bietet drei großzügige Salons, vier lichtdurchflutete Verandazimmer sowie sieben Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Eine Sauna mit Parkblick, ein stimmungsvoller Gewölbekeller und ein idyllisches Salettl schaffen zusätzliche Rückzugsorte.

Die Villa Leon beeindruckt nicht durch Inszenierung, sondern durch ihre Geschichte, ihre Authentizität und ihre zeitlose Eleganz. Sie ist weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie — sie ist ein historisches Refugium im Herzen des Salzkammerguts und eine wertbeständige Investition in eine Zukunft, in der Natur, Wasser, Ruhe und Beständigkeit zu den kostbarsten Gütern zählen.

Élégance historique — Qualité de vie intemporelle. Certains lieux ne perdent jamais leur attrait.

Depuis plus de deux siècles, l’Ausseerland est l’une des destinations les plus prisées d’Autriche. Pendant l’âge d’or de la Sommerfrische, lorsque les familles aisées quittaient les villes pour l’été, la combinaison unique de lacs cristallins, de montagnes majestueuses et d’un climat alpin sain a attiré des artistes, des entrepreneurs et des personnalités publiques distinguées. Ce qui était autrefois un sanctuaire exclusif est plus pertinent aujourd’hui que jamais.

Niché au cœur du Salzkammergut styrien, au centre géographique de l’Autriche, l’Ausseerland offre une qualité de vie de plus en plus rare : air pur des montagnes, qualité d’eau exceptionnelle, nuits d’été agréablement fraîches et paysage naturel préservé. À une époque marquée par la hausse des températures et la pénurie croissante d’eau, ces qualités sont devenues plus précieuses que jamais.

La région environnante propose des activités de loisirs tout au long de l’année. En hiver, il constitue le cadre idéal pour pratiquer le ski, le ski de randonnée et le ski de fond. Du printemps à l’automne, de nombreux sentiers de randonnée et une partie de détente au club de golf 9 trous Ausseerland, situé à proximité, vous invitent à profiter du plein air.

Perchée sur un plateau ensoleillé orienté à l’ouest dans l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Bad Aussee, la Villa Leon est située dans un magnifique parc paysager d’environ 4 000 mètres carrés, offrant une vue imprenable sur le massif du Dachstein. Dès votre arrivée, le caractère distinctif de la propriété est indéniable. Au-delà d’un simple portail en bois se trouve un monde de paix et d’intimité. Des arbres matures, une source naturelle, des murs de pierre historiques et des jardins soigneusement conçus créent l’atmosphère d’un domaine de campagne classique.

Le domaine comprend l’élégante résidence principale, un charmant atelier d’artiste et une maison de gardien séparée. L’architecture traditionnelle en bois d’Ausseer se fond harmonieusement dans les jardins environnants, renforçant ainsi le caractère intemporel de l’établissement.

Les origines de la Villa Leon remontent à 1819. Son extension en 1905 a donné à la résidence l’aspect architectural qu’elle conserve aujourd’hui, alliant l’artisanat traditionnel australien à l’élégance raffinée de l’ère Gründerzeit. Les vitraux originaux, les détails complexes des vitraux, les poêles en faïence historiques, les plafonds à caissons fabriqués à la main et les vérandas enveloppantes sont des exemples durables d’un savoir-faire exceptionnel.

Une restauration patrimoniale méticuleuse a fait entrer la villa dans l’ère moderne tout en préservant son intégrité historique. En reconnaissance de cette restauration exemplaire, la propriété a reçu le prestigieux prix du patrimoine de la province de Styrie en 2008.

La résidence principale comprend trois élégantes salles de réception, quatre vérandas lumineuses et sept chambres, chacune avec sa propre salle de bains privative. Un sauna surplombant le parc, une cave à vin voûtée pleine d’atmosphère et un charmant pavillon de jardin offrent des espaces supplémentaires propices à la détente, au divertissement et à la tranquillité.

La Villa Leon ne cherche pas à impressionner, elle le fait sans effort grâce à son authenticité, son histoire et sa durabilitéChantez l’élégance. C’est bien plus qu’une résidence exceptionnelle ; c’est un sanctuaire historique au cœur du Salzkammergut et un investissement durable dans un avenir où la nature, l’eau pure, la tranquillité et la permanence figureront parmi les atouts les plus précieux de la vie.

Historische Eleganz - zeitlose Lebensqualität. Manche Orte ne verlieren nire Anziehungskraft.

Seit über zwei Jahrhunderten zählt das Ausseerland zu den begehrtesten Rückzugsorten Österreichs. Schon zur Zeit der Sommerfrische zog die einzigartige Verbindung aus glasklaren Seen, imposanten Bergen und gesundem Klima Künstler, Unternehmer und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens an. Was damals als exklusiver Rückzugsort galt, ist heute aktueller denn je.

Im Herzen des steirischen Salzkammerguts, im geografischen Mittelpunkt Österreichs, bietet das Ausseerland eine Lebensqualität, die zunehmend selten geworden ist : reine Bergluft, hervorragende Wasserqualität, angenehm kühle Sommernächte und eine ursprüngliche Naturlandschen schaft. Gerade in Zeiten von Hitze und Wasserknappheit gewinnen diese Qualitäten weiter an Bedeutung.

Die Umgebung überzeugt : im Winter bietet die Region den perfekten Rahmen für entspannte Ski-, Skitour- und Langlaufrouten. Von Frühling bis Herbst locken ausgedehnte Wanderwege oder eine gemütliche 9-Loch-Runde im nahegelegenen Golfclub Ausseerland.

Trohnend auf einem sonnigen Westplateau steht die « Villa Leon » in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Aussee — eingebettet in einen rund 4.000 m² großen Park mit eindrucksvollem Blick bis zum Dachsteinmassiv.