Charmante Propriété Gasconne Avec Chambres D'hôtes Et Gîtes Au Cœur De 14 Hectares De Nature Préservée

Au cœur du Gers, à quelques minutes d’Auch, ce domaine d’exception allie l’authenticité d’une demeure historique datant de 1666 à un confort contemporain remarquable.

Ancien domaine viticole, cette propriété a traversé les siècles tout en conservant son âme et son caractère. Rénové avec soin dans le respect de son histoire, il offre une harmonie parfaite entre le charme d’antan et les équipements haut de gamme. Actuellement exploitée comme une entreprise de chambres d’hôtes et de gîtes, un futur propriétaire devra peut-être présenter une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires et s’enregistrer s’il souhaite poursuivre cette activité.

L’accès à la propriété se fait par une allée privée, menant à la maison principale, point central de cette transformation réussie. Le premier étage comprend un hall d’entrée spacieux menant d’un côté à un salon avec poêle à deux faces, à une salle à manger, à une cuisine entièrement équipée et à un cellier/chaufferie. De l’autre côté, un salon d’hôtes et une salle de billard complètent les espaces de vie.

À l’étage, la propriété est actuellement divisée en deux parties distinctes : d’un côté, l’espace privé, comprenant trois grandes chambres, un dressing, une salle de bain et une salle de douche ; de l’autre, une partie dédiée aux chambres d’hôtes avec deux suites élégantes et une lingerie.

L’une des principales caractéristiques architecturales de l’établissement est la galerie vitrée à double hauteur, traversée par une passerelle métallique. Ce passage relie la maison principale à l’ancienne grange, aujourd’hui transformée en deux suites spacieuses. L’association du métal, de la pierre apparente et de la charpente en bois crée une subtile alchimie, où histoire et modernité se rencontrent en harmonie.

Le domaine comprend également deux gîtes indépendants : l’un de 74 m² (2 chambres) et l’autre de 100 m² (3 chambres, dont 2 en suite).

Les nombreuses dépendances, dont un chai à vin, un garage, des écuries et des espaces à rénover, offrent un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets.

Couvrant plus de 14 hectares, le domaine est certifié biologique et géré selon les principes de l’agroforesterie. Son parc boisé, ses arbres remarquables, ses clairières, son verger et sa piscine d’eau salée de 10 x 5 m créent un cadre naturel d’une grande beauté, offrant une tranquillité absolue et des vues imprenables sur la campagne gersoise.

Toulouse est accessible en 50 minutes, et l’aéroport international de Blagnac, situé à l’ouest de Toulouse sur l’axe Auch-Toulouse, est accessible en 45 minutes, offrant un accès rapide aux principales villes européennes et facilitant l’accueil de clients nationaux et internationaux exigeants.

Un bien rare, idéal pour un projet hôtelier haut de gamme, une résidence familiale d’exception ou un investissement majeur dans un environnement préservé.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/