Bâtiment Polyvalent Avec Vue Exclusive Sur L'acropole

Situated at the foothill of the Acropolis rock, this Building stands out as a highly attractive investment opportunity due to its exceptional location and unique views. The property is arranged over multiple levels and comprises two retail stores, two spacious apartments, a bright penthouse with a large veranda, and an attic. Both the penthouse and the attic offer exclusive views of the Acropolis and the iconic Anafiotika.

The building is in good overall condition, though partial renovation and refurbishment would further enhance its potential. All floors are connected via an internal staircase and a lift.

More specifically, the building includes:

Two ground-floor stores, 54 sqm and 60 sqm, each with an attic.
First floor: A 3-bedroom apartment of approximately 115 sqm, featuring a large living room, hallway, kitchen, bathroom, and a servant’s quarter.
Second floor: A 3-bedroom apartment of approximately 115 sqm, with a spacious living room, kitchen, bathroom, and a servant’s quarter.
A 66 sqm penthouse with one bedroom, luminous living room, kitchen, and bathroom. The penthouse includes a large veranda offering building and Acropolis views.
An attic of approximately 11 sqm, with exclusive use of a roof terrace enjoying unobstructed Acropolis views.

The building is centrally located, close to retail markets, historic landmarks, restaurants, and souvenir shops. It is ideal for both residential and commercial use, including tourism-related ventures.Στους πρόποδες του βράχου της Ακρόπολης, αυτό το κτίριο αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, χάρη στη μοναδική του τοποθεσία και τη σπάνια θέα που προσφέρει. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε πολλαπλά επίπεδα και περιλαμβάνει δύο καταστήματα, δύο ευρύχωρα διαμερίσματα, ένα φωτεινό ρετιρέ με μεγάλη βεράντα και ένα πατάρι. Το ρετιρέ και το πατάρι προσφέρουν απρόσκοπτη θέα προς την Ακρόπολη και τα γραφικά Αναφιώτικα.
Το κτίριο βρίσκεται σε καλή κατάσταση, ωστόσο απαιτούνται μερικές εργασίες ανακαίνισης και ανανέωσης. Όλοι οι όροφοι συνδέονται με εσωτερική σκάλα και ανελκυστήρα.

Αναλυτικά, το κτίριο περιλαμβάνει:

2 ισόγεια καταστήματα, 54 τ.μ. και 60 τ.μ., το καθένα με πατάρι.
1ος όροφος: Διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων, περίπου 115 τ.μ., με μεγάλο καθιστικό, χωλ, κουζίνα, μπάνιο και δωμάτιο υπηρεσίας.
2ος όροφος: Διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων, περίπου 115 τ.μ., με άνετο καθιστικό, κουζίνα, μπάνιο και δωμάτιο υπηρεσίας.
Ρετιρέ 66 τ.μ. ενός υπνοδωματίου, με φωτεινό καθιστικό, κουζίνα, μπάνιο και μεγάλη βεράντα με θέα στο κτίριο και την Ακρόπολη.
Πατάρι περίπου 11 τ.μ., με αποκλειστική χρήση ταράτσας και μοναδική θέα Ακρόπολης.

Το κτίριο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, κοντά σε αγορές λιανικής, ιστορικά μνημεία, εστιατόρια και τουριστικά καταστήματα. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για κατοικία όσο και για εμπορική/τουριστική αξιοποίηση.

Location: Described as the ‘Neighborhood of the Gods’, Plaka and the Acropolis area are right at the core of Athens’ historic center. A vibrant shopping and tourist district, with beautiful neoclassical homes lining its streets, it is Athens’ most charming neighborhood.
Unique features: This is essentially Athens’ ‘Museum Mile’ with all the key archaeological sites and cultural venues located within a 1 km radius. It is home to the Acropolis Museum, voted as one of the top 10 museums in the world, to the Herod Atticus that still hosts plays and concerts as it did thousands of years ago. Trendy designer boutiques, cool cafes and restaurants as well as boutique hotels share space with neoclassical houses on largely pedestrianized streets. While tourists find it charming, there is also a real neighborhood feel and sense of community for residents.
Accessibility: Extremely well-connected by the metro, tram, bus services to the rest of Athens. The airport is 50 minutes to an hour away by express train and direct buses.
Investment potential: This area is right in the historic center of Athens, an area that has always enjoyed a lot of interest from buyers. Guaranteed returns on investment.Τοποθεσία: Περιγράφεται ως «Γειτονιά των Θεών», η Πλάκα και η περιοχή της Ακρόπολης βρίσκονται ακριβώς στον πυρήνα του ιστορικού κέντρου της Αθήνας. Μια ζωντανή εμπορική και τουριστική περιοχή, με όμορφα νεοκλασικά σπίτια στους δρόμους της, είναι η πιο γοητευτική γειτονιά της Αθήνας.
Μοναδικά χαρακτηριστικά: Πρόκειται ουσιαστικά για το ”Museum Mile” της Αθήνας με όλους τους βασικούς αρχαιολογικούς χώρους και πολιτιστικούς χώρους που βρίσκονται σε ακτίνα 1 χλμ. Είναι το σπίτι του Μουσείου της Ακρόπολης, που ψηφίστηκε ως ένα από τα 10 κορυφαία μουσεία στον κόσμο, στον Ηρώδη Αττικό που φιλοξενεί ακόμα παραστάσεις και συναυλίες όπως έκανε πριν από χιλιάδες χρόνια. Μοντέρνες μπουτίκ σχεδιαστών, δροσερά καφέ και εστιατόρια, καθώς και μπουτίκ ξενοδοχεία μοιράζονται χώρο με νεοκλασικά σπίτια σε πεζόδρομους. Ενώ οι τουρίστες το βρίσκουν γοητευτικό, υπάρχει επίσης μια πραγματική αίσθηση και αίσθηση γειτονιάς για τους κατοίκους.
Προσβασιμότητα: Εξαιρετικά καλές συνδέσεις με το μετρό, το τραμ και το λεωφορείο προς την υπόλοιπη Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει 50 λεπτά με μια ώρα με το τρένο express και τα λεωφορεία.
Επενδυτικό δυναμικό: Αυτή η περιοχή βρίσκεται ακριβώς στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που είχε πάντα μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές. Εγγυημένη απόδοση επένδυσης.

Built-in kitchen, Built-in wardrobe, Building viewBuilt-in kitchen, Built-in wardrobe, Building view