Maison D'investissement Distinctive Avec Potentiel D'expansion Dans La Ville Historique D'ano Petralona

Located on one of the most charming streets of Ano Petralona, just a short walk from Filopappou Hill and surrounded by elegant neoclassical homes, this distinctive building offers an exceptional opportunity either for private residence or for investment. With the right renovation and spatial configuration, the property can be transformed into a modern and functional environment that fully meets your expectations.
The building is developed across two levels with independent entrances. The ground floor, built in 1940, includes a 15 sq.m. shop, a 5 sq.m. storage room, a 60 sq.m. apartment, as well as a 35 sq.m. basement. The first floor, built in 1960, features a 75 sq.m. apartment with two bedrooms, one bathroom, a living room, and a kitchen, offering comfort and flexibility in layout.
The rooftop provides the potential to create a beautiful roof garden, while also allowing for the construction of an additional floor in accordance with current building regulations, further enhancing the property’s development prospects.
Behind the building lies a plot of 146.54 sq.m. with a building coefficient of 2.60, offering significant potential for further expansion or investment development.Σε έναν από τους πιο ήσυχους και περιζήτητους δρόμους των Άνω Πετραλώνων, δίπλα στον λόφο του Φιλοπάππου και ανάμεσα σε καλαίσθητες νεοκλασικές κατοικίες, βρίσκεται ένα κτίριο με ξεχωριστή ταυτότητα, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Με την κατάλληλη ανακαίνιση και προσαρμογή των χώρων, το ακίνητο μπορεί να μεταμορφωθεί σε ένα σύγχρονο και λειτουργικό περιβάλλον που θα ανταποκριθεί απόλυτα στις ανάγκες σας.
Το κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με ανεξάρτητες εισόδους. Το ισόγειο, κατασκευής 1940, περιλαμβάνει κατάστημα 15 τ.μ., αποθήκη 5 τ.μ., διαμέρισμα 60 τ.μ. και υπόγειο 35 τ.μ. Στον πρώτο όροφο, κατασκευής 1960, συναντάμε διαμέρισμα 75 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, σαλόνι και κουζίνα, προσφέροντας άνεση και ευελιξία στη διαμόρφωση.
Η ταράτσα δίνει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός όμορφου roof garden, ενώ παράλληλα επιτρέπει την ανέγερση ενός επιπλέον ορόφου, σύμφωνα με τον ισχύοντα οικοδομικό κανονισμό, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο τις προοπτικές αξιοποίησης.
Στο πίσω μέρος του κτιρίου βρίσκεται οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 146,54 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 2,60, προσφέροντας σημαντικό περιθώριο για περαιτέρω ανάπτυξη ή επενδυτική επέκταση.

Location: Petralona is named after the Greek words ’Petrina Alonia’ which means ’stone threshing floors’, which were used in the area to thresh grain before urbanization.
Petralona is just ​​4 kilometers away from the Athens City Center. The area is an emerging and alternative neighborhood of Athens. The district extends from Hamosternas Street to Poulopoulos Bridge and from Piraeus to the hill of Filopappos and is divided into Upper and Lower Petralona by the lines of the Electric Railway.
Unique features: Ano Petralona is a charming neighborhood that has preserved unchanged the unique characteristics of Old Athens while embracing the beauty of neoclassical Athens. Ano Petralona is located in a strategic point near the areas of Thisio, Keramikos, Filopappou and Koukaki. Moreover, Petralona offers a great variety of Theater scenes, bars and restaurants that are scattered throughout the neighborhood offering locals and foreigners a unique experience of both the Old and New Athens.
Accessibility: Extremely easy access to the rest of Athens via central roads, good connection to the metro (Petralona Electric Railway Station), trolley and buses to the rest of Athens. The airport is 50 minutes away by train or bus.
Investment potential: This area has always had a very strong residential interest and in recent years the tremendous development of food service sectors has brought new life to the district.Τοποθεσία: Η ονομασία Πετράλωνα προέρχεται από τα Πέτρινα Αλώνια που υπήρχαν στην περιοχή και χρησιμοποιούνταν από τους κατοίκους για να αλωνίζουν τα σιτηρά τους. Τα Πετράλωνα βρίσκονται σε απόσταση μόλις 4 χιλιομέτρων από το κέντρο της Αθήνας και αποτελούν πλέον μία από τις πιο ανερχόμενες και εναλλακτικές γειτονιές των Αθηνών. Η συνοικία εκτείνεται από την οδό Χαμοστέρνας μέχρι τη γέφυρα Πουλόπουλου και απο τη Πειραιώς μέχρι το λόφο του Φιλοπάππου και χωρίζεται στα Άνω και Κάτω Πετράλωνα από τις γραμμές του Ηλεκτρικού Σιδηροδρόμου.
Μοναδικά χαρακτηριστικά: Τα Άνω Πετράλωνα αποτελούν μία ιδιαίτερη γοητευτική γειτονιά που έχει διατηρήσει αναλλοίωτη την προσωπικότητα και την φιλοξενία της Παλιάς Αθήνας, μία περιοχή που αγκάλιασε και πάντρεψε με σεβασμό την ομορφιά της νεοκλασικής Αθήνας με τις οικιστικές απαιτήσεις της σύγχρονής εποχής.
Η περιοχή βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο και αποτελεί ένα εξαιρετικό ορμητήριο για τις όμορφες περιοχές του Θησείου, Κεραμεικού, Φιλοπάππου και Κουκακίου. Η συνοικία ξεχωρίζει για τη ζωντάνια και τη φρεσκάδα των νέων και των τουριστών που απολαμβάνουν καθημερινά τα αγαθά που προσφέρουν η πληθώρα των μαγαζιών εστίασης, το φημισμένο σινεμά της περιοχής και οι θεατρικές/μουσικές σκηνές της.
Προσβασιμότητα: Η πρόσβαση στην περιοχή είναι εξαιρετικά εύκολη καθώς συνδέεται με την υπόλοιπη Αθήνα μέσω κεντρικών οδικών αρτηριών ενώ διαθέτει καλή σύνδεση με το μετρό (Ηλεκτρικός Σταθμός Πετραλώνων), τρόλεϊ και λεωφορεία προς την υπόλοιπη Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει 50 λεπτά με το τρένο και τα λεωφορεία.
Επενδυτική Δυναμική: H περιοχή είχε πάντα πολύ έντονο οικιστικό ενδιαφέρον και τα τελευταία χρόνια η αλματώδης ανάπτυξη της εστίασης έχει επιφέρει νέα πνοή στην συνοικία.