Magnifique Demeure En Pierre à Arzal Dans Le Morbihan | Réf : 202661

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUMES ET SÉRÉNITÉ
Confort moderne et maison familiale de caractère. Au cœur d’un hameau, à proximité immédiate du centre d’Arzal, cette propriété dévoile une architecture pensée pour conjuguer confort de vie et fluidité des espaces.
Datant du début du XVIIIe siècle, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, menée dans le respect de son identité architecturale d’origine. Les interventions ont permis d’apporter confort, modernité et performance, tout en préservant les éléments de caractère qui en font la singularité. Les murs en pierre apparente, les poutres traditionnelles ainsi que les portes cintrées ont été conservés et sublimés, créant un dialogue harmonieux entre authenticité et lignes contemporaines. L’ensemble dégage aujourd’hui une atmosphère équilibrée, où le charme de l’ancien se conjugue avec les exigences actuelles de confort et de fonctionnalité.
Dès l’entrée, les volumes s’expriment avec justesse, laissant découvrir une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine conviviale, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. L’ensemble compose un lieu de vie harmonieux, où chaque espace trouve naturellement sa place. Un bureau, une chambre de plain-pied ainsi que des espaces techniques parfaitement intégrés complètent ce niveau, offrant une organisation adaptée à une vie familiale.

Piscine intérieure et bien-être au quotidien. Au cœur de la maison, la piscine intérieure s’inscrit comme un espace à part entière, dédié à la détente et au bien-être. Accessible en toute saison, elle prolonge les instants de vie dans une atmosphère douce et confidentielle, invitant à savourer le temps autrement. À proximité immédiate, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants viennent parfaire le confort de cet espace, pensé dans ses moindres détails pour un usage fluide et agréable au quotidien.

Espaces nuit et distribution harmonieuse. À l’étage, une mezzanine aménagée en salon crée un espace supplémentaire propice au calme et à la lecture. Trois chambres, une salle de bains ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et rangements composent un ensemble équilibré, préservant l’intimité de chacun dans une distribution fluide et cohérente.

Dépendances et potentiel d’accueil. Dans le prolongement de la propriété, un hangar avec bureau et atelier ouvre des perspectives variées, qu’il s’agit d’un usage professionnel, artistique ou de stockage. Un gîte indépendant, relié à la maison principale, complète l’ensemble. Construit en 1912, il a également été rénové et développe 72 m² de surface habitable. Il offre un espace de vie avec cuisine, buanderie, salle de bains avec WC et trois chambres réparties sur trois niveaux ainsi que des équipements fonctionnels. Il se prête naturellement à l’accueil de proches en toute indépendance ou à un projet locatif. Cette dépendance dispose de son propre DPE classé D.

Jardin paysager et environnement naturel. Implantée sur un terrain d’environ 4 000 m², la propriété s’inscrit dans un paysage arboré, où la nature accompagne chaque perspective. La terrasse prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des extérieurs, dans une atmosphère paisible et préservée.

Volumes et performance énergétique. La maison principale développe environ 354 m² de surface utile au sol, offrant des volumes généreux et une grande souplesse d’aménagement. Elle bénéficie d’un mode de chauffage particulièrement confortable et efficace, associant un plancher chauffant au rez-de-chaussée alimenté par pompe à chaleur, garantissant une diffusion homogène de la chaleur, à un poêle à bois venant souligner l’ambiance chaleureuse de la pièce de vie. À l’étage, des radiateurs assurent un confort thermique adapté aux espaces nuits, dans une logique d’équilibre entre performance énergétique et bien-être au quotidien.

Arzal, entre estuaire et douceur de vivre. Arzal séduit par son environnement privilégié, entre les rives de la Vilaine et les paysages ouverts du sud du Morbihan. Appréciée pour son port de plaisance et son barrage emblématique, la commune offre un cadre de vie équilibré, mêlant nature, activités nautiques et proximité du littoral. Son centre vivant, ses commerces de proximité et son atmosphère authentique en font une adresse recherchée pour qui souhaite conjuguer tranquillité et accessibilité. À quelques minutes des plages et des axes principaux, Arzal s’inscrit comme un lieu de vie harmonieux, propice à des projets durables, entre terre et horizon.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.
CeCette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tél : 06 21 98 61 34. Agence commerciale, Vannes Morbihan, immatriculée au R.S.A.C de Vannes sous le n° [informations cachées] Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : B/CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1960 et 2710€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [information cachée] Prix : 698 574€ Honoraires inclus | 673 000€ hors honoraires. Honoraires : 3,8 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/