Propriété Cubique Moderne

SUPERBE PROPRIÉTÉ MODERNE ET CUBIQUE - LUMINEUSE - QUARTIER CALME - CAMPAGNE ARRAGEOISE
SEMI À UN NIVEAU RÉCENT (2019) 281 m2 + SUITE PRINCIPALE AU REZ-DE-CHAUSSÉE + 5 CHAMBRES + 3 SALLES DE BAINS + PISCINE + SOUS-SOL 102 m2
! ! NOUVELLE ET EXCLUSIVE ABITHEA !
À 10 min d’Arras (NORD-EST), sur un terrain de près de 1 000 m2 arboré et entièrement clôturé, venez découvrir cette superbe résidence individuelle cubique, établie en DEMI-NIVEAU avec piscine chauffée. Avec une surface habitable confortable de près de 300 m2, construite en 2019, cette propriété rare à la vente ne durera pas longtemps sur le marché.
Située dans un quartier calme, à la campagne, cette résidence bénéficie d’une situation géographique idéale : à moins de 5 min de l’entrée de l’autoroute A1 (échangeur de Fresnes - vers Paris ou Lille), à 10 min d’Arras, 15 min de Lens et 20 min de Douai. Vous pourrez profiter sereinement des volumes et de la convivialité de cette maison tout en restant proche des commodités et des accès autoroutiers.
Les amateurs de modernité et d’espace seront charmés par cette propriété originale et de très grande qualité, dotée de très belles prestations à tous les niveaux. Il est important de noter la bonne classe énergétique de cet établissement avec une note de B et A.
! ! SALON EXCEPTIONNEL ET RARE ! !
Cette maison a été conçue en fonction de la luminosité intérieure et bénéficie de plusieurs murs-rideaux (équipés de dispositifs anti-effraction), appréciés à la fois pour leurs aspects architecturaux et leurs vues sur l’extérieur.
L’un des atouts majeurs de cette maison est sans aucun doute la qualité de l’espace de vie. Un superbe volume rarement vu dans ce type de résidence avec près de 150 m2 dédiés, le tout agrémenté d’une très belle hauteur de plafond dans plusieurs zones. Le salon de 35 m2 bénéficie d’une superbe vue sur la piscine et d’un magnifique poêle à bois suspendu. La salle à manger de 40 m2 s’ouvre sur une cuisine spacieuse et ouverte de 30 m2 (de la marque Nolt avec appareils Neff), bénéficiant de nombreuses options de rangement dont un garde-manger, d’une valeur d’environ 40 000 euros.
Enfin, pour plus de confort, cet espace de vie dispose d’un espace de détente ouvert de 20,60 m2 qui peut être facilement aménagé en salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire (cloison à installer), ou accueillir d’autres éléments pour des soirées familiales comme un billard, un baby-foot...
Grâce à de nombreuses baies vitrées surdimensionnées, vous apprécierez la luminosité tout au long de la journée, et même un coucher de soleil directement dans la cuisine.
! ! POSSIBILITÉ D’ACTIVITÉ LIBÉRALE !
De plus, au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale de 38 m2 avec dressing et une superbe salle de bain spacieuse, en pierre : douche italienne + double vasque + baignoire. Une buanderie de bonne taille permettra une organisation quotidienne optimale. Une deuxième chambre de 13 m2 avec point d’eau complète l’ensemble et permettra facilement une activité libérale avec un accès direct par l’extérieur en cas de besoin.
Enfin, un magnifique escalier réalisé sur mesure vous mène à l’étage supérieur, où un grand palier dessert 4 chambres, dont 3 comprennent chacune une salle de bain avec douche à l’italienne. Un grand hamac suspendu en mezzanine pour vos moments de détente et un 3ème WC se trouvent à l’étage.
Cette charmante maison contemporaine à la décoration tendance et soignée offre de très belles prestations grâce à des matériaux de grande qualité. Le chauffage est assuré par le poêle à bois et une pompe à chaleur équipée d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée + 1er étage : ce qui est assez rare. À l’inverse, cela permet de rafraîchir le sol en été.
Vous y trouverez de jolis équipements comme l’alarme connectée à un système intégré à chaque fenêtre pour une sécurité optimale, le tout en aluminium à double vitrage, associé à des volets électriques (domotique). La piscine bénéficie également d’un système de chauffage par pompe à chaleur.
Un sous-sol complet avec portes motorisées de 102 m2 a été aménagé. Ainsi, pour le stationnement, vous pouvez facilement garer 8 véhicules au sein de la propriété.
C’est une maison où il fait bon vivre, où l’on se sent bien, le tout baigné dans une atmosphère de vacances.
Les visites débutent à partir du 6 janvier 2025, n’hésitez pas à me contacter pour réserver votre créneau horaire !
Pour toute information complémentaire : Sophie Garénaux [informations cachées]/[informations cachées]
agent commercial enregistré sous le n° [informations cachées] - RSAC ARRAS
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/