Maison De Ville Chic Et élégante

Référence : SG_84
SUPERBE MAISON RÉNOVÉE DES ANNÉES 1930 + 168 M2 + CENTRE-VILLE + QUARTIER RECHERCHÉ + JARDIN + CAVE
4 CHAMBRES - possible 5 (dont 1 SUITE PARENTALE DE 32m2 + BUREAU ATTENANT DE 10 m2) - 3 TOILETTES - 2 SALLES DE BAINS - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - POSSIBILITÉ D’ACHAT MEUBLÉ ! ! EN EXCLUSIVITÉ AVEC ABITHEA ! BATTEMENT DE CŒUR GARANTI < 3 < 3
Située au cœur d’Arras, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, cette maison de ville des années 1930 bénéficie d’une situation exceptionnelle. L’environnement est calme et préservé, avec une vue verdoyante à l’arrière de la maison. Un atout non négligeable en plein centre-ville.
Cette propriété a fait l’objet d’une rénovation complète, y compris la conversion du grenier, pour offrir un confort optimal et un style résolument contemporain. Les volumes généreux, la luminosité et les matériaux de haute qualité se marient à merveille, créant un cadre de vie élégant et chaleureux !
En entrant, un hall accueillant mène à une double réception raffinée. Le salon de 12,70 m², baigné de lumière, charme par son parquet à chevrons et son atmosphère chaleureuse. Suivie par la salle à manger de 12,76 m2, qui invite à des repas en famille ou entre amis dans un cadre chic et convivial.
La cuisine (d’une valeur de plus de 17 000€), d’une superficie de près de 32 m2, est ultra lumineuse et présente un aménagement esthétique et fonctionnel, avec un coin repas intégré en continuité avec le plan de travail. Ce design moderne offre une véritable convivialité au quotidien tout en optimisant l’espace. Idéal pour les petits rassemblements ou pour profiter d’une salle à manger pratique et élégante. Toutes s’ouvrent sur la terrasse et le jardin grâce aux deux baies vitrées qui créent un espace où intérieur et extérieur se rencontrent harmonieusement.
À l’étage, trois chambres élégantes de 11 à 13 m2, aux teintes tendances et à la décoration soignée, offrent confort et intimité. De plus, il y a une première salle de bain de 5,36 m2 comprenant une baignoire et un lavabo simple. Pour compléter cet espace, il y a un WC de 1,53 m2.
Le grenier aménagé accueille une superbe suite parentale de 31,65 m² avec dressing intégré et salle de bain privative, toilettes séparées, ainsi qu’un espace bureau de plus de 10 m2 sur le palier baigné de lumière, parfait pour le travail à distance. Il est possible de réduire la taille de la suite principale et de créer une cinquième chambre de 9 m2, par exemple. Les détails sont bien pensés, les finitions impeccables et l’harmonie des couleurs et des matériaux crée une atmosphère moderne et accueillante.
À l’extérieur, une grande terrasse en bois d’environ 45 m2 dispose d’un coin salon à l’ombre d’un parasol. Le jardin est agrémenté d’un joli chalet de style cottage pour enfants, offrant un cadre intimiste et verdoyant.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques : la propriété est raccordée au réseau d’égouts, le chauffage et l’eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à partir de 2024. De plus, il existe des radiateurs électriques pour les étages supérieurs. Les fenêtres sont neuves avec double et triple vitrage avec volets électriques et manuels. Le certificat de performance énergétique est C et C. Il convient de noter que l’électricité et la plomberie ont été entièrement rénovées lors de la rénovation de l’établissement en 2024.
Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amateurs de belles prestations et d’une décoration contemporaine élégante.
Pour en savoir plus : Sophie Garénaux [informations cachées]/[informations cachées]
Agent commercial enregistré sous le n° [informations cachées] - RSAC ARRAS
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/