Villa Arradon

Treize Immobilier vous propose en exclusivité cette belle maison familiale de 178 m², idéalement située dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arradon, entre Le Vincin et Botquelen.Construite dans les années 80 et parfaitement entretenue, elle bénéficie d’un environnement privilégié. Implantée au fond d’une voie privée desservant seulement six propriétés, elle offre un calme absolu, sans vis-à-vis, sur une superbe parcelle arborée de 1 715 m² exposée plein sud.D’une superficie d’environ 178 m², elle comprend une belle entrée avec un magnifique escalier, un salon-séjour lumineux, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, six chambres, deux salles de bains, deux WC, une lingerie ainsi que de nombreux espaces de rangement.Toutes les pièces de vie s’ouvrent sur une magnifique terrasse de plus de 80 m², idéale pour profiter pleinement du jardin et de son exposition. Le terrain, spacieux et préservé des regards, permet également la réalisation d’une piscine pour créer un véritable espace de détente.Un garage et une cave complètent ce bien.Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser cette maison et de révéler tout son potentiel. La cuisine pourra notamment être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale et contemporaine.Les atouts :• Secteur recherché Le Vincin / Botquelen• Voie privée avec seulement 6 propriétés• Calme absolu et sans vis-à-vis• Terrain de 1 715 m² exposé plein sud• Piscine possible• 178 m² habitables• 6 chambres• Terrasse de plus de 80 m²• Garage, cave et nombreux rangements• Fort potentiel d’aménagementUne maison rare sur le marché, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un cadre de vie privilégié.À découvrir sans tarder !Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4220.00 € et 5750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Treize Immobilier : Gérant - Maxime Jaffres
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/