Mas D'arles

Magnifique Mas Provençal de 1830 – Un havre de paix aux portes d’Arles et de la CamargueLaissez-vous séduire par l’authenticité et le charme absolu de ce superbe mas du XIXe siècle, une propriété rare et entièrement rénovée, baignée de soleil. Niché au cœur d’un parc arboré et joliment fleuri de 3 000 m², ce domaine parfaitement entretenu est une véritable opportunité, sans travaux à prévoir. Vous pouvez vous y installer et exploiter son immense potentiel dès aujourd’hui.Idéal pour concilier une résidence principale d’exception et une activité porteuse (gîtes, chambres d’hôtes de charme, ou réception de séminaires d’entreprises, airbnb ), cet ensemble immobilier de 465 m² habitable (plus de 530 m² de surface utile) offre une configuration remarquable et un rendement locatif immédiat.La Résidence Principale (175 m²) :Un intérieur chaleureux qui s’ouvre sur une belle cuisine conviviale prolongée par un séjour de 45 m². Le salon, agrémenté d’une cheminée, invite à la détente. Un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie et un WC complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit propose une suite parentale avec sa salle de bains et WC, ainsi que deux belles chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.Les Logements Indépendants & Activité d’Accueil :Générez des revenus immédiats (1 400 € / mois hors charges actuellement perçus) grâce aux parties indépendantes :Un grand loft de 99 m² libre de toute occupation.Un bel appartement T3 de 99 m² avec sa cour privative (loué ).Un appartement T2 de 55 m² avec sa cour privative (loué).Deux charmantes chambres d’hôtes prêtes à accueillir vos premiers voyageurs (idéal Airbnb ou tourisme local).Les exterieurs sont un vrai paradis :Le jardin, véritable écrin de verdure alimenté par un puits et un forage, abrite de nombreux arbres fruitiers. Côté détente, vous profiterez d’une belle piscine (8x4 m) sécurisée par son volet roulant, d’un espace spa dédié au bien-être, et d’une superbe cuisine d’été pour partager des moments inoubliables sous le soleil provençal.Les annexes : Un garage fermé, une cave, des dépendances de stockage et un grand parking privatif de 11 places pour recevoir vos hôtes en toute sérénité.Situé dans un environnement privilégié et très recherché, à seulement 40 minutes de la mer, ce lieu magique attend ses nouveaux propriétaires.Dossier complet et photos complémentaires sur demande. Une opportunité rare sur le marché local.DPE: BGES : AHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2920.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Fabrice CohonnerAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 819 624
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/