Kymata

Située le long de la côte sud de Céphalonie à Lourdata, cette propriété en bord de mer s’étend sur environ 50 000 m² (538 195 pieds carrés) de terrain avec une façade directe sur la mer Ionienne. Le site occupe une rare partie de littoral peu développée où le paysage est resté largement intact, combinant une taille importante avec une vue imprenable sur la mer et un accès immédiat au rivage. Le terrain se déploie progressivement vers l’eau, créant une relation naturelle entre les parties supérieure et inférieure de la propriété. Sa topographie douce offre de larges vues sur la mer Ionienne tout en préservant un fort sentiment d’intimité. La configuration du site offre de multiples positions potentielles pour un développement futur, chacune bénéficiant d’une exposition à la mer ouverte et d’une connexion visuelle directe avec le littoral. L’une des caractéristiques déterminantes du bien est l’équilibre entre ouverture et protection naturelle. L’échelle du terrain crée un sentiment de distance par rapport aux zones voisines, tandis que son relief varié permet d’intégrer l’architecture future au paysage plutôt que de lui être imposée. Le cadre côtier reste l’élément dominant de l’ensemble de la propriété, avec des lignes de visibilité ininterrompues s’étendant sur l’eau vers l’horizon. La propriété offre une flexibilité considérable en matière de développement, qu’il soit envisagé comme un domaine privé ou comme un projet hôtelier à faible densité. Selon l’utilisation prévue, la superficie constructible autorisée varie d’environ 600 m² (6 458 pieds carrés) à 2 500 mètres carrés (26 910 pieds carrés). La taille du site permet une séparation généreuse entre les bâtiments et les espaces extérieurs, préservant ainsi le sentiment d’échelle et d’ouverture qui caractérise le terrain. Sa connexion à la mer est immédiate. Les parties inférieures de la propriété rejoignent directement le rivage, créant une relation rare entre les zones constructibles et le bord de l’eau. Cette proximité de la côte distingue le site de nombreuses parcelles surélevées, permettant aux futures résidences de rester étroitement liées à la mer tout en conservant une vue imprenable et un accès facile. Lourdata est l’une des zones côtières les mieux établies du sud de la Céphalonie, connue pour son accessibilité tout au long de l’année et son caractère décontracté. Malgré l’intimité du cadre, la propriété reste à proximité d’Argostoli, de l’aéroport international de Céphalonie et du principal réseau routier de l’île. L’étendue du terrain, sa position directe au bord de l’eau et l’ouverture du littoral environnant créent un cadre où le développement futur peut répondre naturellement au terrain et à la mer. Au fur et à mesure que la lumière traverse la mer Ionienne tout au long de l’après-midi, le littoral s’adoucit progressivement jusqu’à l’horizon, renforçant ainsi la sensation d’espace tranquille qui caractérise la propriété.