Sale Ferme 6 Pieces

iad France - Elodie Ferte vous propose: Coup de cOEur absolu – Ferme de caractère avec vue imprenable et installations équestres

Sur la commune d’Arenthon, découvrez une ferme de caractère d’une authenticité rare, nichée dans un environnement naturel préservé, avec une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et le Môle.

Dès les premiers instants, le charme est immédiat. Les pierres apparentes, les volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse confèrent à ce lieu une identité unique. Ici, tout respire la douceur de vivre, l’authenticité et le bien-être.

Implantée sur un terrain d’environ 2 800 m², la propriété profite d’un cadre bucolique exceptionnel, où la nature est omniprésente et le calme absolu.

Dès l’entrée, une belle entrée spacieuse donne le ton : un lieu vivant, harmonieux et plein de caractère.

Sur la droite, le cOEur de vie s’ouvre sur un salon hyper cocooning, sublimé par son poêle à bois, véritable invitation à la détente. Dans son prolongement, la cuisine semi-ouverte s’intègre naturellement à l’espace, créant une atmosphère fluide, conviviale et chaleureuse.

Sur la gauche, un véritable atout rare : un studio indépendant. Totalement autonome, il dispose de sa propre cuisine et d’une salle d’eau adaptée PMR (personnes à mobilité réduite), ainsi que d’un accès indépendant. Une fois la porte de communication fermée, il devient un logement totalement séparé, idéal pour accueillir un proche, développer une activité indépendante ou générer un revenu locatif.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux très grandes chambres baignées de lumière, offrant une vue imprenable sur les montagnes, dont une avec balcon.

Une salle de bain complète ce niveau, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, sublimée par une belle luminosité naturelle grâce à un grand Velux. Un espace à la fois confortable et apaisant.

Un potentiel rare et exceptionnel

Le bien révèle un potentiel d’évolution particulièrement rare grâce à deux greniers offrant une surface utile considérable.

Le premier espace, d’environ 40 m², est directement accessible depuis le niveau des chambres. Il s’inscrit parfaitement dans la continuité de l’étage et constitue une base idéale pour créer une pièce supplémentaire entièrement intégrée à la maison.

Le second grenier, d’environ 47 m², impressionne par ses volumes. Déjà doté d’une belle hauteur sous plafond, d’une isolation en toiture et de superbes ouvertures, il bénéficie d’un véritable potentiel immédiat d’aménagement. Une ouverture existante visible sur les photos confirme déjà les possibilités offertes par cet espace lumineux et inspirant.

Ces deux volumes réunis offrent une liberté totale de création : suite parentale d’exception, plusieurs chambres supplémentaires, espace de vie indépendant, atelier, bureau ou projet familial sur mesure… ici, tout est possible.

À l’extérieur, le charme continue d’opérer. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de la vue exceptionnelle et de la tranquillité du lieu. Le terrain, soigneusement entretenu, offre un véritable cadre de vie bucolique entre jardin, verger et espaces naturels.

Les amateurs de chevaux seront conquis par les installations équestres complètes : trois boxes de 4x4 sur dalle, espace de pansage, aire de douche, zone de stockage, pré et carrière avec arrivée d’eau et éclairage.

Un puits fonctionnel, une graineterie ainsi qu’un ancien four à pain transformé en remise viennent compléter ce bien rare et plein de charme.

Un lieu de vie unique, entre authenticité, nature et élégance, où chaque espace respire le bien-être. Une véritable propriété coup de cOEur.

Côté pratique

Taxe foncière : 716 €
Menuiseries mixtes simple et double vitrage
Assainissement individuel avec devis de raccordement au tout-à-l’égout déjà réalisé

Localisation

Un emplacement recherché offrant un équilibre parfait entre cadre naturel préservé et praticité au quotidien.

Toutes les commodités, écoles et commerces sont facilement accessibles.

Les axes autoroutiers permettent un accès rapide vers Genève et les différentes douanes suisses, tout en conservant un environnement calme et privilégié.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/