Maison Ardon

À seulement 20 minutes d’Orléans, au cœur d’un environnement naturel préservé et sans aucun vis-à-vis, cette somptueuse propriété de caractère développe environ 250 m² habitables et s’étend sur un domaine équestre de 9 hectares d’un seul tenant.Dès l’entrée, le charme opère : cette maison de maître, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, allie élégance, volumes généreux et luminosité omniprésente. Aucun travaux n’est à prévoir.La maison principale propose :Cinq chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle d’eauUn double séjour spacieux et baigné de lumière, idéal pour recevoir dans un cadre raffinéUne cuisine entièrement équipée de 26 m², accompagnée d’une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelleDeux salles de bains supplémentaires et deux WC indépendants à l’étageLe confort est assuré toute l’année grâce à un système de pompe à chaleur performant.À l’extérieur, le domaine équestre professionnel séduira les passionnés comme les exploitants exigeants. Parfaitement aménagé et entretenu, il comprend :Un manège couvert en structure bois de 48 x 28 m, avec sable blanc fibré, équipé de 21 boxes spacieux (4 x 3,5 m), abreuvoirs automatiques chauffants, sellerie, silo et salle de club avec kitchenetteUne carrière de 70 x 70 m en sable de FontainebleauUn marcheur circulaireDeux écuries supplémentaires totalisant 25 boxes d’environ 10 m², avec selleries, ateliers et espaces de stockageDes paddocks avec abris, alimentés en eauUn accès direct à la forêt, offrant un cadre exceptionnel pour les sortiesCette propriété rare conjugue parfaitement art de vivre et activité équestre dans un environnement privilégié.Un bien unique, idéal pour les amoureux de nature et d’équitation, en quête d’un lieu de vie d’exception.Information sur demandeLa propriété vous est présentée au prix de 1 995 000 € (dont 4,5 % TTC à charge de l’acheteur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.f📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agent dédiéStéphane BONAMY – 06 13 03 26 17 equestrian immobilier ou aurélia Curnin 06 88 80 45 93Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2780.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane BonamyAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/