Villa Arcidosso

Au cœur de la Maremme toscane, sur la commune d’Arcidosso, au sein de la Réserve naturelle du Monte Labro, nous proposons à la vente un charmant complexe agrotouristique niché au milieu d’environ 5 hectares de châtaigneraie séculaire certifiée biologique, dans un cadre naturel d’une rare beauté.

La propriété comprend quatre bâtiments, pour une superficie totale d’environ 700 m², en grande partie soigneusement restaurés dans le respect de l’architecture d’origine, préservant le charme authentique des anciennes maisons en pierre.

Le bâtiment principal abrite neuf chambres, toutes dotées d’une salle de bains privative, deux vastes salles communes, deux sanitaires supplémentaires ainsi qu’une cuisine professionnelle entièrement équipée. Le deuxième bâtiment comprend deux appartements indépendants, un grand salon, une pièce avec baignoire balnéo et deux salles de bains destinées aux hôtes. Un autre appartement a été aménagé dans un ancien séchoir restauré, tandis qu’une charmante maisonnette, déjà rénovée extérieurement, offre la possibilité de créer une dépendance.

L’établissement dispose au total de 28 couchages et bénéficie des autorisations nécessaires tant pour l’activité d’agritourisme que pour la restauration ouverte également à la clientèle extérieure. Une caractéristique particulièrement précieuse, permettant de développer l’activité à travers l’organisation d’événements, de cérémonies, de dégustations et la valorisation des produits locaux.

La châtaigneraie, composée d’arbres monumentaux des variétés Marrone et Bastarda Rossa, représente l’un des éléments les plus évocateurs de la propriété. L’ensemble du terrain est également réservé à la cueillette privée des champignons et dispose d’une source naturelle d’eau potable active tout au long de l’année.

Situé à environ 800 mètres d’altitude, l’agritourisme bénéficie d’un climat particulièrement agréable durant l’été et offre d’intéressantes possibilités touristiques en toute saison : randonnées et excursions en pleine nature au printemps, séjours au frais sous les châtaigniers en été, cueillette des châtaignes et des champignons en automne, ainsi que tourisme hivernal grâce à la proximité des pistes de ski du Monte Amiata. Les intérieurs en pierre, les cheminées et le chauffage par radiateurs assurent un accueil confortable même pendant les mois les plus froids.

La position est calme et préservée, tout en étant facilement accessible par une route entièrement goudronnée, à quelques kilomètres du centre d’Arcidosso et de tous les services. À proximité se trouvent des villages médiévaux, des stations thermales, des réserves naturelles ainsi que le Centre international de culture tibétaine Merigar, important lieu de référence attirant des visiteurs du monde entier et représentant une valeur ajoutée supplémentaire pour l’activité d’hébergement.

Forte de plus de trente ans d’activité, cette propriété constitue une intéressante opportunité d’investissement dans le secteur de l’hospitalité, grâce à sa capacité d’accueil, aux autorisations existantes, à son potentiel de développement et surtout à sa capacité à attirer des hôtes tout au long de l’année.

Un lieu authentique, où nature, tradition et hospitalité se rencontrent dans l’un des coins les plus séduisants de la Toscane.