Entre Histoire, Nature Et Hôtes Illustres : La Résidence Du Grand Duc

Au cœur de Monte Amiata, entre Arcidosso et Santa Fiora, une résidence du XVIIIe siècle ayant appartenu à Léopold, grand-duc de Toscane, conserve une histoire façonnée par la nature, l’élégance et des rencontres extraordinaires. Au fil des ans, cette élégante maison a été choisie comme résidence privée par des personnalités de renommée internationale. En 1990, le dalaï-lama a séjourné ici lors de sa visite au centre tibétain de Merigar ; à l’été 1992, la villa a accueilli Bernardo Bertolucci, venu dans la région pour rencontrer Maître Namkhai Norbu dans le cadre de la préparation du film Little Buddha.

La villa a conservé l’atmosphère raffinée d’une résidence aristocratique. Il a été rénové avec soin dans les années 1990 avec des matériaux de haute qualité, tout en préservant le caractère authentique du bâtiment. Il occupe une position isolée, entouré par la tranquillité d’un magnifique parc privé d’environ 1,85 hectare, avec des châtaigniers, des arbres fruitiers centenaires et de vastes espaces verts (deux grands espaces plats, dont l’un offre également des possibilités intéressantes pour des activités sportives privées).

La résidence offre environ 390 m² de surface commerciale et 328 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux : le rez-de-chaussée comprend une double réception, une chambre spacieuse, une salle de bains, une cuisine et un bureau avec un canapé-lit, qui peut également être utilisé comme petite chambre. Le premier étage comprend un élégant salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, un dressing, deux salles de bains et une charmante loggia extérieure couverte. Un garage, une buanderie et des locaux techniques complètent les espaces intérieurs. À l’extérieur, vous trouverez une petite cave, un four traditionnel et un agréable espace barbecue, idéal pour profiter de la propriété pendant l’été et partager des moments conviviaux en famille et entre amis. Une grande piscine de 12 x 6 mètres complète le décor.

La propriété possède une source d’eau à une profondeur d’environ 100 mètres et un important système de chauffage urbain géothermique, offrant une valeur considérable en termes de confort quotidien et de faibles coûts de fonctionnement. Une autre caractéristique remarquable est sa proximité avec la nouvelle piscine intérieure d’Amiata, dont l’ouverture est prévue prochainement, ce qui améliorera les installations sportives et récréatives de la région et augmentera encore la valeur de l’emplacement de l’établissement.

Du parquet en bois massif, de la terre cuite ancienne restaurée, des portes et fenêtres fabriquées à la main, des portes en châtaignier massif, deux cheminées, un mobilier sur mesure et des finitions prestigieuses de Riccardo Barthel, Versace, Zazzeri et Cassina complètent cette résidence vraiment unique.

Une propriété pour ceux qui recherchent non seulement une maison, mais un lieu doté d’une identité, d’une histoire et d’une atmosphère. Pour une famille nombreuse, elle peut devenir une résidence privée unique ; pour un investisseur, elle offre des caractéristiques exceptionnellement difficiles à reproduire sur le marché.

EMPLACEMENT
Situé à Aiole, dans la municipalité d’Arcidosso, l’établissement se trouve sur le versant Grosseto du mont Amiata, entouré de verdure, de forêts, de châtaigneraies et de collines vallonnées. Un cadre idéal pour ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature sans renoncer à la proximité des services et des principales villes d’Amiata.

Arcidosso, à quelques minutes, regorge de boutiques, de services, de restaurants et d’un centre historique caractéristique dominé par la forteresse d’Aldobrandesca. À proximité se trouvent Castel del Piano et Santa Fiora, parmi les villages les plus intéressants de la région, tandis que le mont Amiata offre de nombreuses possibilités de loisirs et d’activités de plein air, notamment des sentiers de randonnée et de VTT, des itinéraires forestiers et des activités liées à la neige pendant la saison hivernale.

La région est également riche en attractions naturelles et culturelles : à proximité se trouvent le Parco Piscine Capenti, le centre d’études tibétaines de Merigar et la réserve naturelle de Monte Labbro. Le sommet du mont Amiata est facilement accessible et constitue une destination prisée pour les excursions, les promenades et les activités sportives en toute saison.

L’emplacement permet également d’accéder rapidement au Val d’Orcia, avec des villages tels que Seggiano, Castiglione d’Orcia, Bagno Vignoni et Montalcino, ainsi qu’aux célèbres stations thermales de Bagni San Filippo et Saturnia.

Ce cadre permet donc aux résidents de profiter pleinement de la région d’Amiata, en combinant nature, villages historiques, gastronomie et vin, bains thermaux et activités de plein air. La côte de la Maremme est également facilement accessible, ce qui permet de rejoindre la mer en une journée.

Distances approximatives

Arcidosso — env. 3 km | 5 min
Castel del Piano — env. 6 km | 10 min
Santa Fiora — env. 8 km | 10 min
Seggiano — env. 12 km | 15 min
Sommet du mont Amiata — env. 12 km | 15 min
Abbadia San Salvatore — env. 18 km | 25 min
Thermes de Saturnia/Cascate del Mulino — env. 40 km | 45 min
Grosseto — env. 55 km | 55 min
Sienne — env. 70 km | 1 h 15 min
Castiglione della Pescaia — env. 75 km | 1 h 15 min