Anzin Saint Aubin Individual

Venez découvrir avec Olivier Dhulu eXp France à Anzin-Saint-Aubin, dans un secteur résidentiel recherché à proximité immédiate d’Arras, cette maison d’architecte de 210 m² habitables implantée sur un terrain arboré de 1 391 m².Une architecture singulière et assuméeDepuis la rue, rien ne laisse deviner ce qui vous attend. La maison s’intègre parfaitement dans la pente naturelle du terrain : l’entrée se fait par le niveau supérieur, tandis que les pièces de vie s’ouvrent largement sur le jardin.L’ensemble se distingue par une identité forte : une construction en brique des années 80 prolongée par une extension contemporaine en cube noir. Un bien rare, à mi-chemin entre maison familiale et signature architecturale.Des volumes généreux pour la vie de familleAvec 210 m² habitables, la maison offre une distribution fonctionnelle et modulable :Séjour de 90m² lumineux avec ouverture sur l’extérieurCuisine indépendante5 chambres1 salle de bains et 1 salle d’eauGrande buanderieDouble garageÀ l’extérieur, la propriété développe un jardin de 1 391 m² qui entoure la maison.Le terrain, en relief naturel, permet de créer plusieurs espaces extérieurs :terrasseszones de détenteespaces jeux ou potagerUn grand chalet de jardin complète l’ensemble.Maison rénovée il y a une dizaine d’annéesBien habitable immédiatementTravaux de rafraîchissement à prévoir selon vos enviesLocalisation stratégiqueÀ 2 km de la gare d’ArrasAccès rapide A1 / A26Proximité écoles, commerces et servicesGolf à proximité immédiateCe qu’il faut retenir- Maison d’architecte atypique- 210 m² habitables- 5 chambres- Terrain 1 391 m²- Double garage- Secteur recherchéUn bien qui ne se comprend pleinement qu’en le visitant.Je vous invite à me contacter pour organiser une découverte.Honoraires inclus de 2.93% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4268.00 et 5775.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Olivier DHULUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 463 093 Arras
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/