Vente/Maison Avec Dépendance

ANNECY SUD — ÉTERCY — Maison familiale de 10 pièces avec appartement indépendant, piscine et dépendances
À Etercy, dans un environnement calme et recherché à proximité d’Annecy Sud, découvrez cette maison familiale de caractère de 10 pièces, offrant de beaux volumes, du potentiel et une véritable qualité de vie entre Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains.
Implantée sur un terrain clos d’environ 617 m², cette propriété avec jardin et piscine développe une superficie totale de 333,57 m². Il se compose d’une habitation principale d’environ 237 m² au sol, dont 228,08 m² habitables, ainsi que d’un appartement T2 totalement indépendant de 44,49 m², idéal pour un projet de revenus locatifs, une maison d’hôtes ou une chambre d’hôtes. L’ensemble est complété par plus de 100 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
La maison charme par son charme d’antan, sa luminosité et ses volumes. L’espace de vie offre une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée et un salon donnant sur un balcon, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’aménagement est fluide et convient parfaitement à une famille nombreuse. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de douche et des toilettes indépendantes.
À l’étage supérieur, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables complétées par un bureau, idéal pour le télétravail ou les affaires à domicile, une salle de bain et des toilettes.
Un véritable atout complète ce bien : un appartement indépendant avec entrée privée, comprenant un espace de vie avec cuisine, une chambre et une salle de douche avec toilettes. Totalement autonome, il permet d’accueillir une activité familiale, indépendante ou de générer des revenus locatifs grâce à la location meublée.
Les dépendances, comprenant le garage, l’atelier, la chaufferie, les espaces de rangement et les greniers, offrent un fort potentiel pour un artisan ou pour des aménagements supplémentaires.
À l’extérieur, le jardin paysager et intimiste offre des espaces propices à la détente. La piscine et la terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible.
Située dans une commune à taille humaine, Etercy séduit par son cadre naturel et sa proximité avec les principaux axes routiers. École maternelle et primaire de la commune, ainsi qu’un service de transport facilitant les déplacements vers Annecy et ses environs.
Cette maison avec un appartement indépendant, une piscine et des dépendances conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet de vie intégrant une activité ou des revenus supplémentaires. Une propriété rare dans le secteur d’Annecy Sud, alliant charme, espace et potentiel. Honoraires de 4 % TVA inclus à la charge de l’acheteur (660 000€ hors honoraires) Consultez la grille tarifaire Votre agent commercial 3G IMMO sur site EI - Valérie POURCHET immatriculée au RSAC d’ANNECY [informations cachées] Selon l’article [informations cachées] .5 du Code monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, une pièce d’identité sera demandée. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
* Prix net, hors frais de notaire, frais d’enregistrement et frais de publicité foncière. Document non contractuel.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/