Appartement De Caractère À Deux Pas Du Lac

Idéalement situé au cœur d’Annecy, ce duplex d’exception de 108 m² au sol (85 m² Carrez) est le fruit d’une rénovation remarquable. Niché aux derniers étages d’une petite copropriété de caractère, ce bien allie le calme absolu à une vue privilégiée sur le château depuis son balcon privatif.Dès l’entrée, le cachet de l’ancien se mêle harmonieusement aux prestations haut de gamme. La pièce de vie, rythmée par un parquet élégant et une charpente apparente, s’articule autour d’un poêle à bois design et d’une cuisine épurée. Ce plateau principal dispose également d’une première chambre et d’une salle d’eau complète.Un escalier contemporain mène à l’étage supérieur, véritable coçon sous combles. L’espace nuit y déploie trois chambres en soupente, complétées par une seconde salle d’eau et une petite mezzanine optimisant parfaitement les volumes.L’environnement offre un mode de vie citadin privilégié : le lac, les commerces et les transports sont accessibles à pied ou à vélo.Une solution rare de stationnement, un garage, est disponible en reprise de location à proximité immédiate.Ce bien unique, signature architecturale singulière dans un écrin historique, représente une opportunité rare sur le marché immobilier de prestige annécien. CLASSE ÉNERGIE : D/CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 040 et 1 460. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : [informations cachées] Contact : Laurence [informations cachées] Copropriété de 5 lots - dont 3 lots d’habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300,00 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/