Individual Angress

Située à Angresse, dans un environnement recherché et à proximité immédiate des commodités, cette agréable propriété d’environ 190 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Édifiée sur une parcelle de 698 m², elle bénéficie d’un extérieur soigneusement aménagé avec jardin arboré, piscine et espaces de détente.Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 32 m², ouverte sur une terrasse exposée plein sud et sur l’espace piscine. La cuisine indépendante de 27 m², fonctionnelle et généreuse, est complétée par un cellier de 7 m². Une chambre de 14 m² ainsi qu’une grande salle d’eau équipée d’une double vasque et de toilettes viennent parfaire ce niveau.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres de 12, 13 et 17 m². Vous profiterez également d’un second salon de 31 m², offrant un véritable potentiel pour créer un espace indépendant, une salle de loisirs ou un lieu de vie supplémentaire. Un balcon et deux accès extérieurs indépendants apportent encore davantage de possibilités à cette configuration.À l’extérieur, vous apprécierez une belle terrasse en pierre de 45 m², prolongée par une terrasse en bois autour de la piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin arboré complète cet ensemble convivial. Côté stationnement, la propriété permet d’accueillir jusqu’à cinq véhicules.Un véritable atout supplémentaire : cette maison présente un intéressant potentiel de revenus locatifs saisonniers, avec une rentabilité annoncée d’environ 20 000 € sur la période estivale.Son emplacement est également un avantage majeur : commerces accessibles à pied, zone commerciale Pédebert, école primaire, micro-crèche et collège accessible par une piste cyclable sécurisée à proximité. Vous rejoindrez également rapidement les plages de Capbreton et d’Hossegor.Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une vie familiale confortable, une résidence secondaire ou un projet associant habitation et investissement locatif.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3024.00 € et 4091.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Michel CHERIFIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 418 228 813 DAX
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/