Angoulins Individual

ANGOULINS – À DEUX PAS DU PORT DU LOIRON, MAISON FAMILIALE DE 217 M² AVEC 6 CHAMBRES, JARDIN, PISCINE COUVERTE ET FORT POTENTIELDans un environnement résidentiel recherché d’Angoulins, à proximité du Port du Loiron, du littoral et des commodités accessibles à pied ou à vélo, découvrez cette maison individuelle offrant une surface rare de 217 m² habitables sur une parcelle de 826 m².Avec ses 6 chambres réparties sur deux niveaux, cette maison offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire pour recevoir confortablement, projet locatif, logement indépendant ou espace dédié à une activité professionnelle.À l’étage, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec séjour-salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres confortables ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche. Le balcon prolonge agréablement l’espace de vie et offre une vue dégagée sur l’environnement verdoyant.Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec 3 chambres supplémentaires, dont 2 avec salle d’eau, de nombreux rangements, une cave et des espaces annexes. Cette configuration permet d’imaginer facilement deux espaces de vie distincts, idéal pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou optimiser le bien dans le cadre d’un projet locatif après rafraîchissement.À l’extérieur, la maison propose un cadre agréable avec jardin, terrasse, piscine couverte, portail motorisé, 2 garages motorisés et des stationnements extérieurs. Un ensemble complet, rare sur le secteur, qui combine volume, emplacement et confort au quotidien.Construite en brique, équipée de menuiseries aluminium double vitrage, de volets électriques et d’un chauffage bois/gaz, la maison dispose déjà de bases solides. Des travaux intérieurs sont à prévoir, mais ils permettront de révéler pleinement le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies.Une maison polyvalente, spacieuse et idéalement située, offrant de vraies perspectives d’aménagement à deux pas de l’océan.Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Angoulins.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4763.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Agence indépendante à La Rochelle et sur l’Île de Ré, NIIDS pratique l’immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu’à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/