$1,693,236
Résidence Passive Opportunité D'investissement Unique à Angoulême
- 3,886 Sqft
- 13,541 Sqft lot
- Mis à jour: Mars 31
À propos de la propriété
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Découvrez une résidence passive de 14 studios, un concept absolument inédit sur Angoulême, alliant performance énergétique, rentabilité et gestion clé en main.
Des studios modernes et parfaitement équipés
Chaque appartement de 26 m² offre un agencement optimisé :
Une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave
Des studios modernes et parfaitement équipés
Chaque appartement de 26 m² offre un agencement optimisé :
Une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave
Discover a passive residence of 14 studios, a completely new concept in Angoulême, combining energy performance, profitability, and turnkey management.
Modern and fully equipped studios
Each 26 m² apartment offers an optimized layout:
- A spacious living area with a fitted and equipped kitchen (hood, hob, oven, microwave, refrigerator, dishwasher) and a dining space with a br
Modern and fully equipped studios
Each 26 m² apartment offers an optimized layout:
- A spacious living area with a fitted and equipped kitchen (hood, hob, oven, microwave, refrigerator, dishwasher) and a dining space with a br
Découvrez une résidence passive de 14 studios, un concept absolument inédit sur Angoulême, alliant performance énergétique, rentabilité et gestion clé en main.
Des studios modernes et parfaitement équipés
Chaque appartement de 26 m² offre un agencement optimisé :
Une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) et espace repas avec mange-debout et tabourets.
Un coin salon confortable avec banquette, table basse et bureau.
Un espace nuit avec lit double et kit literie complet.
Une salle d’eau contemporaine avec WC.
Les résidents profitent également de services collectifs : ménage tous les 15 jours, kit literie complet, laverie, local à vélos et jardin commun.
Emplacement stratégique
Située rue de Bordeaux, à deux pas du centre ville, la résidence bénéficie d’un accès immédiat à la piste cyclable et à l’arrêt de bus, offrant une excellente connexion aux pôles universitaires et aux commodités.
Une résidence passive un investissement d’avenir
Conçue selon les standards du bâtiment passif, cette résidence garantit une consommation énergétique minimale, des charges réduites et une valorisation durable du patrimoine. Une première sur Angoulême, symbole d’un immobilier responsable et tourné vers l’avenir.
Rentabilité et gestion sécurisée
Rentabilité locative brute : environ 7 %
13 studios exploités en para-hôtellerie, bénéficiant d’un régime fiscal avantageux (amortissement du bien, récupération possible de la TVA, revenus considérés comme BIC).
1 studio indépendant disposant de son entrée privative, loué en courte durée via Airbnb et géré par une conciergerie professionnelle.
Ensemble des logements déjà loués et gérés par une société spécialisée, assurant une gestion sans contrainte pour les investisseurs.
Les atouts clés
Produit rare et exclusif sur le marché angoumoisin
Performance énergétique exceptionnelle
Revenus locatifs stables et sécurisés
Optimisation fiscale grâce au statut LMNP en para-hôtellerie
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente : 1 460 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des studios modernes et parfaitement équipés
Chaque appartement de 26 m² offre un agencement optimisé :
Une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) et espace repas avec mange-debout et tabourets.
Un coin salon confortable avec banquette, table basse et bureau.
Un espace nuit avec lit double et kit literie complet.
Une salle d’eau contemporaine avec WC.
Les résidents profitent également de services collectifs : ménage tous les 15 jours, kit literie complet, laverie, local à vélos et jardin commun.
Emplacement stratégique
Située rue de Bordeaux, à deux pas du centre ville, la résidence bénéficie d’un accès immédiat à la piste cyclable et à l’arrêt de bus, offrant une excellente connexion aux pôles universitaires et aux commodités.
Une résidence passive un investissement d’avenir
Conçue selon les standards du bâtiment passif, cette résidence garantit une consommation énergétique minimale, des charges réduites et une valorisation durable du patrimoine. Une première sur Angoulême, symbole d’un immobilier responsable et tourné vers l’avenir.
Rentabilité et gestion sécurisée
Rentabilité locative brute : environ 7 %
13 studios exploités en para-hôtellerie, bénéficiant d’un régime fiscal avantageux (amortissement du bien, récupération possible de la TVA, revenus considérés comme BIC).
1 studio indépendant disposant de son entrée privative, loué en courte durée via Airbnb et géré par une conciergerie professionnelle.
Ensemble des logements déjà loués et gérés par une société spécialisée, assurant une gestion sans contrainte pour les investisseurs.
Les atouts clés
Produit rare et exclusif sur le marché angoumoisin
Performance énergétique exceptionnelle
Revenus locatifs stables et sécurisés
Optimisation fiscale grâce au statut LMNP en para-hôtellerie
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente : 1 460 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Discover a passive residence of 14 studios, a completely new concept in Angoulême, combining energy performance, profitability, and turnkey management.
Modern and fully equipped studios
Each 26 m² apartment offers an optimized layout:
- A spacious living area with a fitted and equipped kitchen (hood, hob, oven, microwave, refrigerator, dishwasher) and a dining space with a breakfast bar and stools.
- A comfortable lounge area with a bench, coffee table, and desk.
- A sleeping area with a double bed and complete bedding kit.
- A contemporary bathroom with toilet.
Residents also enjoy collective services:
- Cleaning every 15 days
- Complete bedding kit
- Laundry room
- Bicycle storage
- Shared garden
Strategic location
Located on rue de Bordeaux, just steps from the city center, the residence offers immediate access to the bike path and bus stop, providing excellent connections to university hubs and amenities.
A passive residence – an investment for the future
Designed according to passive building standards, this residence guarantees minimal energy consumption, reduced charges, and sustainable asset appreciation. A first in Angoulême, symbolizing responsible and forward-looking real estate.
Profitability and secure management
- Gross rental yield: approximately 7%
- 13 studios operated as para-hotel accommodation, benefiting from a favorable tax regime (property depreciation, possible VAT recovery, income considered as BIC).
- 1 independent studio with a private entrance, rented short-term via Airbnb and managed by a professional concierge service.
- All units are already rented and managed by a specialized company, ensuring hassle-free management for investors.
Key advantages
- Rare and exclusive product on the Angoulême market
- Exceptional energy performance
- Stable and secure rental income
- Tax optimization thanks to the LMNP status in para-hotel operation
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information]
Sale price: €1,460,000
Fees paid by the seller
Contact your SAFTI advisor: Lydia HERAULT, Tel.: [hidden information], Email: [hidden information] - EI - Commercial agent registered with the Angoulême RSAC under number [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Modern and fully equipped studios
Each 26 m² apartment offers an optimized layout:
- A spacious living area with a fitted and equipped kitchen (hood, hob, oven, microwave, refrigerator, dishwasher) and a dining space with a breakfast bar and stools.
- A comfortable lounge area with a bench, coffee table, and desk.
- A sleeping area with a double bed and complete bedding kit.
- A contemporary bathroom with toilet.
Residents also enjoy collective services:
- Cleaning every 15 days
- Complete bedding kit
- Laundry room
- Bicycle storage
- Shared garden
Strategic location
Located on rue de Bordeaux, just steps from the city center, the residence offers immediate access to the bike path and bus stop, providing excellent connections to university hubs and amenities.
A passive residence – an investment for the future
Designed according to passive building standards, this residence guarantees minimal energy consumption, reduced charges, and sustainable asset appreciation. A first in Angoulême, symbolizing responsible and forward-looking real estate.
Profitability and secure management
- Gross rental yield: approximately 7%
- 13 studios operated as para-hotel accommodation, benefiting from a favorable tax regime (property depreciation, possible VAT recovery, income considered as BIC).
- 1 independent studio with a private entrance, rented short-term via Airbnb and managed by a professional concierge service.
- All units are already rented and managed by a specialized company, ensuring hassle-free management for investors.
Key advantages
- Rare and exclusive product on the Angoulême market
- Exceptional energy performance
- Stable and secure rental income
- Tax optimization thanks to the LMNP status in para-hotel operation
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Sale price: €1,460,000
Fees paid by the seller
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Autres
-
Année de construction
2021
-
Prix/pied²
$435
-
Émissions
A
-
Consommation
B
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Prix par sqft
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2023
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Mars 31
Première mise en ligne
Oct 15, 2025
Référence de l’annonce
1544311
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