Angouleme Ancienne

Aile historique d’un hôtel particulier avec vue sur la vallée de l’AnguienneSituée au cœur du centre historique d’Angoulême, cette remarquable propriété constitue l’aile droite d’un vaste hôtel particulier. Bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sur la vallée de l’Anguienne, elle offre environ 320 m² habitables, baignés de lumière grâce à des ouvertures sur les quatre façades.Riche d’éléments architecturaux des XVIe au XVIIIe siècles, la demeure séduit par son authenticité : boiseries anciennes, cheminées d’époque, plafonds remarquables, tommettes et, surtout, de magnifiques planchers anciens en larges lames de bois, visibles dans plusieurs pièces de réception et chambres, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.Les points fortsEnviron 320 m² habitablesPièce supplémentaire de 38 m² à terminer selon vos projetsVue dominante sur la vallée de l’AnguienneExposition plein sud et luminosité exceptionnelleFenêtres sur les quatre façadesNombreux éléments historiques du XVIe au XVIIIe siècleSuperbes planchers anciens dans plusieurs piècesÉchoppe du XVIe siècle avec accès indépendantDeux garages (15 m² et 32 m²)Cave voûtée d’environ 70 m²Rénovations récentes importantes (toiture, chauffage, isolation, menuiseries)Rez-de-chaussée (environ 180 m²)Grande salle de réception (46 m²)Ouvrant sur la cour, cette magnifique pièce de vie conserve tout le charme de l’ancien avec :Tommettes et pierres anciennesPoutres apparentesGrande cheminéeFour à pain d’origineEspace nuit et cuisineChambre avec placardChambre actuellement utilisée comme atelier de coutureSalle d’eau avec WCGrande cuisine équipée de 32 m²Atelier et échoppeCôté rue d’Épernon :Grande pièce de 38 m² avec belle hauteur sous plafondÉchoppe du XVIe siècle de 17 m² avec sortie indépendante sur rueAccès direct à la caveÉtage (environ 190 m²)Salon principal (42 m²)Très lumineux et ouvert sur la cour, ce salon bénéficie de beaux volumes et de magnifiques planchers anciens.Atelier peinture (38 m²)Une vaste pièce idéale pour une activité artistique, avec vue sur la rue d’Épernon.Salon XVIIIe siècle (30 m²)Une pièce de réception élégante comprenant :Boiseries d’époqueCheminée Louis XV en marbreVue sur les rempartsSuperbe plancher ancienChambre et salle d’eauCouloir avec rangementsSalle d’eau avec WCChambre avec boiseries et cheminée Louis XVSalle à manger (27 m²)Une pièce particulièrement chaleureuse avec :Tommettes anciennesCheminée Louis XIIIPlafond du XVIIe siècleCuisine ouverte équipée de 6 m²Bureau-bibliothèque (17 m²)Attenant à la salle à manger, cet espace constitue un agréable lieu de travail ou de lecture.DépendancesCave voûtée (environ 70 m²)Une cave exceptionnelle, haute de plafond et s’étendant sous plusieurs pièces du rez-de-chaussée.GaragesGarage de 32 m² avec chaudière gaz à condensation et accès caveGarage de 15 m² avec ballon d’eau chaude de 100 LGrenierGrenier isolé, non aménageableTravaux récentsD’importants travaux ont été réalisés afin d’améliorer le confort et la performance du bâtiment :Cuisine et salle d’eau de l’étage rénovéesIsolation et système de chauffage modernisés (2018)Fenêtres bois à double vitrage (2022)Réfection complète de la toiture et de la cheminée (2023)Remplacement du linteau d’entrée (2024)Nouvelle porte d’entrée (2025)Ballon d’eau chaude de 200 L pour l’étageInformations cadastrales et servitudesParcelles AI 260 et AI 262 : 249 m² en pleine propriétéParcelles AI 289 et AI 292 : 9 m² en copropriété (entrée)Droit de passage piéton et véhicule dans la cour voisineMitoyennetés limitéesUne propriété rare au cœur d’AngoulêmeCette demeure historique séduira les amateurs de patrimoine à la recherche de grands volumes, de lumière et d’authenticité. Avec ses éléments d’époque remarquablement préservés, ses splendides planchers anciens, sa cave voûtée, ses dépendances et sa vue imprenable sur la vallée de l’Anguienne, elle constitue une opportunité exceptionnelle dans le centre historique d’Angoulême.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4970.00 et 6790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/