Un Moulin Du XVII Ie Siècle Entièrement Restauré

Moulin du XVIIIe siècle entièrement restauré offrant plus de 340 m² de surface habitable (8 pièces au total, 5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée), avec garage et appentis, sur un terrain clos et arboré de 1 124 m² bordant une rivière de première catégorie. Il y a aussi un petit terrain séparé de 240 m² (juste en face) idéal pour un potager. Calme et privée, mais non isolée, cette propriété chargée d’histoire est pleine de charme et située à seulement 15 km d’Angoulême. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée spacieux menant à un salon de 53 m² avec cheminée, une belle cuisine de 30 m² avec poêle à bois, un WC séparé, une chambre avec une salle de douche attenante (avec possibilité d’accès indépendant) et une buanderie/chaufferie de 40 m² (qui pourrait facilement être divisé et aménagé). À l’étage supérieur : Un premier palier dessert deux chambres (14 et 22 m²) et une grande pièce de plus de 60 m² actuellement utilisé comme salon/bureau. Un deuxième palier mène à une salle de douche et à deux autres chambres de bonnes dimensions (18 et 20 m²), dont l’une possède sa propre salle de douche attenante. L’extérieur est tout aussi charmant. Des arbres fruitiers, un puits en état de marche, plusieurs jardins/terrasses et un petit espace vert au bord de la rivière. Il y a également un garage/atelier accessible depuis la rue, le jardin et la maison. Toutes les pièces sont très lumineuses et en excellent état : toutes les rénovations ont été effectuées ces dernières années (y compris le toit). Double vitrage, pompe à chaleur à eau, système de ventilation à double flux, adoucisseur d’eau, tout à l’égout, bonne connexion Internet et bonne couverture du réseau téléphonique. Aucun travail n’est à prévoir sur cette propriété très bien entretenue, qui offre tout le confort de la vie moderne dans son charme d’antanUn véritable petit coin de paradis au bord de l’eau (sans risque d’inondation), alliant intimité et authenticité, à seulement 15 minutes d’Angoulême (gare TGV). Les commerces locaux se trouvent à moins de 2 km.

Un moulin du XVIIIe siècle entièrement restauré qui offre plus de 340 m² d’espace habitable (8 chambres au total, 5 dortoirs dont 1 à l’étage inférieur), avec garage et couverture, sur une parcelle amurallada y arbolada de 1 124 m² que linda avec un río de première catégorie. Il y a également un petit terrain séparé de 240 m² (juste en face) idéal pour un huerto. Tranquille et privée, mais non isolée, cette propriété, imprégnée d’histoire, est pleine de charme et se trouve à seulement 15 km d’Angoulême. La planta baja consta de un amplio vestíbulo que conduce a une salle de séjour de 53 m² avec cheminée, une belle cuisine de 30 m² avec poêle à bois, un four indépendant, un dortoir avec salle de bains privative avec douche (avec possibilité d’accès indépendant) et une chambre de service et de chauffage de 40 m² (que podría dividirse y convertirse facilement). Planta alta : Un primer rellano conduce a dos dormitorios (14 et 22 m²) y una amplia cette chambre de plus de 60 m² est actuellement utilisée comme salon/salle de bain. Un segundo rellano conduce a un cuarto de ducha y otros dos dormitorios de buen tamaño (18 y 20 m²), uno de los cuales tiene su propio cuarto de ducha en suite.El exterior es igualmente encantador. Arboles frutales, un pozo en funcionamiento, varias zonas ajardinadas/terrazas y un petit espace vert en bordure de rivière. También hay un garaje/taller accesible desde la calle, el jardín y la casa.Todas las habitaciones son muy luminosas y están en excelente estado : todas las reformas se han realizado en los últimos años (incluido el tejado). Doble acristalamiento, bomba de calor geotérmica, sistema de ventilación de doble flujo, descalcificador de agua, desagüe a la red pública, buena conexión a internet y buena cobertura de red telefónica. Esta propiedad, en excelente estado de conservación, no necesita reformas y ofrece todas las comodidades modernas avec un encanto tradicional.Un auténtico paraíso junto al agua (sin riesgo de inundaciones), que ofrece privacidad y autenticidad, à seulement 15 minutes d’Angoulême (gare TGV). Las tiendas locales se trouvent à moins de 2 km.

Un moulin entièrement restauré au 18e étage. Jahrhundert propose un Wohnfläche de 340 m² (insgesamt 8 chambres, davon 5 chambres, eines im Erdgeschoss), un garage et un bâtiment. Das Anwesen liegt auf einem ummauerten und bewaldeten Grundstück von 1 124 m², das an einen Fluss erster Kategorie grenzt. Gegenüber befindet sich ein kleines, separate Grundstück von 240 m², ideal für einen Gemüsegarten. Ruhig und privat gelegen, aber dennoch nicht abgelegen, besticht dieses geschichtsträchtige und charmante Anwesen nur 15 km von Angoulême entfernt.Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Eingangshalle, die in ein 53 m² großes Wohnzimmer mit Kamin führt, eine schöne 30 m² große Küche mit Holzofen, ein WC separated, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (mit der Möglichkeit eines separaten Zugangs) und einen 40 m² großen Hauswirtschafts-/Heizraum (der sich leicht unterteilen und umbauen ließe) .OBERGESCHOSS : Ein erster Flur führt zu zwei Schlafzimmern (14 et 22 m²) und einem großen Raum von über 60 m², der derzeit als Wohn-/Arbeitszimmer genutzt wird. Ein zweiter Flur führt zu einem Duschbad und zwei weiteren geräumigen Schlafzimmern (18 et 20 m²), von denen eines über ein eigenes Duschbad Verfügt.Der Außenbereich ist ebenso charmant. Obstbäume, ein funktionierender Brunnen, verschiedene Gartenbereiche/Terrassen und eine kleine Grünfläche am Fluss. Außerdem gibt es eine Garage/Werkstatt, die von der Straße, dem Garten und dem Haus aus zugänglich ist.Alle Räume sind sehr hell und in einem ausgezeichneten Zustand : Sämtliche Renovierungsarbeiten (einschließlich des Daches) wurden in den letzten Jahren durchgeführen blesse. Doppelverglasung, eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine Zweistrom-Lüftungsanlage, eine Wasserenthärtungsanlage, öffentlicher Abwasseranschluss, guter Internetanschluss und gute Telefonabdeckung sind vorhanden. Dieses sehr gepflegte Anwesen ist bezugsfertig und bietet modernen Wohnkomfort inmitten seines altweltlichen Charmes.Ein wahres kleines Paradies am Wasser (hochwassersicher), das Privatsphäre und Authentizität bietet, nur 15 Minuten von Angoulême (TGV-Bahnhof) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in weniger als 2 km Entfernung.

Ancien moulin du XVIIIe entièrement restauré offrant plus de 340 m² de surface habitable (8 pièces au total, 5 chambres dont 1 en RDC), avec garage et appentis, sur un terrain arboré et clos de mur de 1 124 m² en bord de rivière (de première catégorie) + un petit terrain non attenant (juste en face) de 240 m² idéal pour un potager. Au calme, aucun vis-à-vis, sans pour autant être isolé, et surtout beaucoup de charme pour cette propriété chargée d’histoire à seulement 15 km d’Angoulême.Au RDC : vaste entrée desservant un séjour de 35 m² avec cheminée, une belle cuisine de 30 m² avec un insert, un wc indépendant, une suite parentale (accès indépendant possible) et une buanderie/chaufferie de 40 m² (pouvant être facilement divisée et aménagée). À L’ÉTAGE : un 1er étage dessert 2 chambres (14 et 22 m²) et une grande pièce de plus de 60 m² aménagée en salon/bureau. Un dessert du 2ème palier, 1 salle de douche et 2 autres belles chambres (18 et 20 m²) dont une avec sa salle de douche privée. LES EXTÉRIEURS ont tout autant de charme. Arbres fruitiers, puits fonctionnels, différents espaces/jardins/terrasse et petit îlot de verdure en bord de rivière. Et un garage/atelier accessible de la rue, du jardin et de la Maison. L’ensemble des pièces sont très lumineuses et en parfait état : tous les travaux de rénovation ont été faits ces dernières années (dont la toiture). Double vitrage, pompe à chaleur à eau, VMC double flux, adoucisseur d’eau, tout-à-l’égout, bonne connexion Internet et bon réseau téléphonique. Pas de travaux à prévoir sur cette propriété très bien entretenue qui offre tout le confort de la vie moderne dans le charme de l’ancienUn vrai petit coin de paradis au bord de l’eau (sans risque d’inondation), qui offre confidentialité et authenticité à 15 minutes d’Angoulême (gare TGV). Commerces de proximité à moins de 2 kms.Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 460 000 Agent commercial Sextant France - Stéphanie Mollard- [informations cachées] /7j - 9h/20h) - Plus d’informations sur [informations cachées] réf. 28204
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/