Andernos Les Bains Individuels

En exclusivité chez L’Atelier immobilier, découvrez cette maison à vendre à Andernos-les-Bains, idéalement située à proximité immédiate de la plage et du centre-ville.Implanté dans un secteur recherché du Nord Bassin, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante avec une maison principale et un second bâtiment indépendant, permettant d’imaginer différents projets : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif, espace indépendant pour recevoir, local commercial, cabinet professionnel ou encore atelier.La maison principale développe environ 135 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie d’une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une belle pièce de vie lumineuse d’environ 41 m² avec cuisine ouverte équipée, une pièce supplémentaire de plus de 22 m², un bureau, une chambre avec rangements, une salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’un cellier.À l’étage, une vaste suite parentale d’environ 35 m², avec rangements, salle d’eau et WC privatifs, complète l’espace nuit.À l’extérieur, la propriété dispose d’un agréable jardin facile à entretenir ainsi que d’un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules.Un deuxième bâtiment indépendant offre de nombreuses possibilités : d’environ 43 m², de plain-pied, il bénéficie d’une visibilité directe depuis la rue.Ce bâtiment représente un véritable potentiel pour un projet professionnel ou personnel. Selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, il peut accueillir un local commercial, un bureau, une activité libérale, un espace artisanal, un atelier ou un espace indépendant.Sa situation, son accès de plain-pied et sa proximité avec la plage et les commerces renforcent encore son intérêt pour une activité professionnelle ou un projet d’investissement.Une adresse privilégiée à Andernos-les-Bains !Cette maison avec bâtiment indépendant bénéficie d’un emplacement recherché sur le Nord Bassin d’Arcachon. La plage est accessible à pied, tout comme les commerces, le marché, les services et les différentes commodités du centre-ville d’Andernos-les-Bains.La piste cyclable située à proximité permet également de profiter facilement du cadre de vie du Bassin d’Arcachon.Que vous recherchiez une maison à vendre à Andernos-les-Bains proche de la plage, un bien avec un espace professionnel indépendant ou un ensemble immobilier offrant un potentiel d’exploitation, cette propriété mérite votre attention.Un bien rare par sa configuration et son emplacement, à découvrir avec L’Atelier Immobilier.Contactez L’Atelier Immobilier à Gujan-Mestras pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite de cette maison à vendre à Andernos !Spécialiste de la vente immobilière à Andernos-les-Bains et sur le Bassin d’Arcachon, notre agence vous accompagne dans vos projets d’achat, de vente et d’investissement immobilier sur le Nord Bassin.Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée lors de l’organisation de la visite.Les superficies indiquées sont données à titre informatif et ne constituent pas des informations contractuelles.L’équipe de l’Atelier Immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier sur le Bassin d’Arcachon.Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Atelier immobilier : Gérante - Directrice d’agence - Camille CHESSÉCarte T CPI33012019000039121 RCP GALIAN SMABTP
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/