Andernos Les Bains Individuels

** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **ADRESSE disponible sur demande !📍 ANDERNOS - QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME ET RECHERCHÉ - MAISON DE PLAIN-PIED - 174 m² - 4 CHAMBRES + BUREAU - GRANDE PIÈCE AMÉNAGÉE - PISCINE CHAUFFÉE - DPE BDans un quartier résidentiel calme et recherché d’Andernos, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2007, en très bon état général, offrant environ 174 m² habitables, auxquels s’ajoute une véranda de 16 m², sur un terrain de 800 m² avec piscine chauffée.Spacieuse et fonctionnelle, elle propose une grande pièce de vie d’environ 56 m² avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une avec sa salle d’eau attenante, un bureau, une salle de bains, ainsi qu’une grande pièce supplémentaire d’environ 27 m², aujourd’hui aménagée pour répondre aux besoins d’une personne à mobilité réduite.Une maison aux volumes généreux, confortable et agréable à vivre, qui pourra aussi bien convenir à une famille qu’à des acquéreurs recherchant une vie entièrement de plain-pied, avec des espaces supplémentaires pouvant s’adapter à différents besoins.🏡 Une maison spacieuse et fonctionnelle✔ Grande pièce de vie d’environ 56 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant✔ Cheminée avec insert✔ 4 chambres, dont une avec sa salle d’eau attenante✔ Grande pièce aménagée d’environ 27 m², actuellement adaptée aux besoins d’une personne à mobilité réduite, pouvant également accueillir d’autres usages✔ Bureau✔ Salle de bains et WC séparés✔ Véranda d’environ 16 m², en complément de la surface habitable🌿 Un extérieur paysagé, soigné et facile d’entretien✔ Terrain de 800 m² entièrement aménagé✔ Piscine chauffée de 8 × 3,50 m, avec traitement au sel✔ Terrasse autour de la piscine✔ Espaces paysagés avec arbres, arbustes et gazon synthétique✔ Allées et espaces de circulation en enrobé✔ Abri de jardin✔ Carport permettant de stationner 2 véhicules🔑 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?✅ Quartier résidentiel calme et recherché✅ Maison de plain-pied en très bon état général✅ Environ 174 m² habitables + véranda✅ 4 chambres + bureau + grande pièce aménagée de 27 m²✅ Climatisation réversible✅ Piscine chauffée✅ Excellentes performances énergétiques : DPE B / GES A✅ Installation électrique sans anomalieMandat de vente N°172Prix de présentation Honoraires d’Agence Inclus : 735 000 €Prix de présentation Hors honoraires : 707 000 €Honoraires charge acquéreur : 28 000 € TTCLes honoraires d’agence, de 4% TTC, à la charge de l’acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d’euro le plus proche.Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos, à l’entrée de la zone artisanale.Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.frFaites de vos projets, une réussite !Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 707 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1090.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Stéphane NICOLASCarte T CPI 3301 2021 000 000 055 RCP SAA Assurance
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/