Andernos Les Bains Individuels

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **ADRESSE disponible sur demande !📍 ANDERNOS CÔTÉ BASSIN, PLAGE à 500M - MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - TERRAIN : 580 m² - GARAGE🏡 Une maison rénovée avec soinSituée côté Bassin, dans un quartier calme, à proximité de la Place de l’Etoile et à 5 min à pied de nombreux commerces, découvrez cette maison d’une surface habitable de 107 m² qui a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée. Les prestations, les finitions et l’entretien de l’ensemble permettent aujourd’hui de profiter d’une maison en excellent état, sans travaux à prévoir.Elle comprend au RDC : Pièce à vivre ’entrée + séjour + salle à manger’ avec belle hauteur sous plafond rampant, cuisine aménagée, dégagement, chambre avec dressings, bureau (ou 3ème chambre) de plus de 9 m², salle d’eau (avec douche et baignoire + wc), dégagement avec placard et un second wc séparé.A l’étage, une chambre avec de nombreux rangements.Le confort est complété par un chauffage type pompe à chaleur gainable réversible (chauffage en hiver et climatisation en été) permettant de réaliser des économies d’énergie.🌳 Un terrain de 580 m²La maison est implantée sur une parcelle de 580 m², offrant un bel espace extérieur et la possibilité d’envisager la création d’une piscine, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.Portail électrique et possibilité de stationner, dans l’allée, plusieurs véhicules.Un garage indépendant complète la propriété et apporte un espace appréciable pour ranger, bricoler ou stocker.🔑 Les points forts✅ Maison entièrement rénovée et en excellent état✅ 107 m² habitables✅ 2 chambres + bureau/chambre de 9,2 m²✅ PAC gainable réversible : chauffage et climatisation✅ Terrain piscinable✅ Garage indépendant✅ Côté Bassin et proche commerces✅ Plage à seulement 500 mètresMandat de vente N°170Prix de présentation Honoraires d’Agence Inclus : 550 000 €Prix de présentation Hors honoraires : 529 000 €Honoraires charge acquéreur : 21 000 € ttcLes honoraires d’agence, de 4% TTC, à la charge de l’acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d’euro le plus proche.Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l’entrée de zone artisanale).Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.Faites de vos projets, une réussite !Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Paul ARCICarte T CPI 3301 2021 000 000 055 RCP SAA Assurance
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/