Andernos Les Bains Individuels

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **ADRESSE disponible sur demande !📍 ANDERNOS CÔTÉ BASSIN, PLAGE à 100M - MAISON À RENOVER - TERRAIN : 757 m² - GARAGESituation privilégiée, à seulement 100 mètres de la plage et du Bassin !Cette maison bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, dans l’un des secteurs les plus appréciés d’Andernos-les-Bains. Édifiée sur un terrain de 757 m², la maison offre 80m² habitables : séjour, cuisine, dégagements, 3 chambres, bureau, salle d’eau et 2 wc. Garage indépendant et abris de jardin.🏡 Un projet à imaginerLa maison nécessite aujourd’hui d’importants travaux de rénovation, mais son emplacement et la configuration du terrain offrent différentes possibilités.Rénover entièrement l’existant, repenser les volumes, envisager une extension ou encore imaginer un projet plus ambitieux, tout est possible !🔑 Les points forts✅ À 100 mètres du Bassin et de la plage✅ Terrain de 757 m²✅ Garage indépendant✅ Potentiel de rénovation et d’extension, sous réserve des autorisations d’urbanisme✅ Une propriété qui offre surtout une chose rare : la possibilité de créer votre propre projet à quelques pas du Bassin.Mandat de vente N°168Prix de présentation Honoraires d’Agence Inclus : 500 000 €Prix de présentation Hors honoraires : 481 000 €Honoraires charge acquéreur : 19 000 € ttcLes honoraires d’agence, de 4% TTC, à la charge de l’acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d’euro le plus proche.Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l’entrée de zone artisanale).Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.Faites de vos projets, une réussite !Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 481 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2790.00 et 3810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Paul ARCICarte T CPI 3301 2021 000 000 055 RCP SAA Assurance
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/