Rue Ton De Leeuw 46

Appartement moderne et lumineux de 126 m², labellisé énergétique A++, avec balcon et vues uniques au cœur d’Amsterdam, à côté du Conservatorium et surplombant NEMO et l’emblématique musée maritime national. La place de parking est disponible à l’achat en option.

Le complexe d’appartements ODE propose une expérience de vie exclusive et confortable dans le centre-ville. Avec la possibilité d’acheter une place de parking privée, un ascenseur et un balcon spacieux avec vue panoramique sur l’IJ, c’est une opportunité rare de vivre dans un bâtiment impressionnant offrant une vue phénoménale sur l’Oosterdok.

Disposition
L’appartement est situé au cinquième étage et est accessible par l’élégante entrée centrale avec ascenseur.

En entrant dans l’appartement, vous arrivez dans le couloir avec un placard à compteurs, un vestiaire, des toilettes séparées pour les invités et une buanderie pratique pour une machine à laver et un sèche-linge. Toutes les chambres sont accessibles depuis le couloir.

Salon et cuisine
Au bord de l’eau se trouve le magnifique salon lumineux avec cuisine ouverte et salle à manger. La cuisine luxueuse offre de nombreux espaces de rangement, un îlot de cuisine avec des sièges de bar et des appareils encastrés de haute qualité, notamment un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four, une plaque de cuisson et un Quooker. La grande façade vitrée crée une connexion parfaite entre l’intérieur et l’extérieur et offre une vue imprenable sur l’eau. Le grand balcon partiellement couvert est l’endroit idéal pour prendre un verre entre amis ou en famille.

Chambres et salles de bain
De l’autre côté du couloir se trouve la très spacieuse chambre principale avec d’élégantes armoires encastrées et une salle de bains privative, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne séparée, d’un lavabo et de toilettes.
La deuxième chambre dispose également d’armoires encastrées. La deuxième salle de bain est équipée d’une douche à l’italienne et d’un lavabo.

Particularités
-Appartement incroyablement lumineux et moderne au cinquième étage avec un grand balcon, deux chambres, deux salles de bains, un ascenseur et une place de parking privée ;
-Conformément aux normes de mesure NEN, la surface habitable est de 126 m² ;
-Joli balcon de 5 m² ;
-Deux chambres ;
-Deux salles de bain ;
-Espace de stationnement dans le garage souterrain ;
-Un balcon spacieux avec vue sur l’Oosterdok, le musée maritime national et le NEMO ;
-Chauffage par le sol et refroidissement par le sol ;
-Des panneaux solaires privés sur le toit ;
-Soulevez le cadeau ;
-Association de propriétaires active et gérée de manière professionnelle ;
-Les frais de service actuels sont de 309,00 euros pour l’appartement et la salle de stockage, et de 44,00 euros pour la place de parking ;
-La place de parking dans le garage souterrain est disponible séparément et en option pour 80 000 euros, frais à la charge de l’acheteur ;
-Salle de rangement au sous-sol ;
-Local à vélos commun.

Environnement et accessibilité
Ce magnifique complexe de nouvelle construction, baptisé ODE, date de 2023 et bénéficie d’un emplacement unique à proximité de NEMO, du Conservatorium et offre une vue sur le Musée maritime national. Le centre-ville historique d’Amsterdam est facilement accessible à pied. Grâce à son emplacement central, vous trouverez une excellente sélection de restaurants, de salles à manger et de cafés à proximité. Bref, c’est une vie paisible avec des vues phénoménales, en plein cœur de la ville animée. Le ferry vous emmène au nord d’Amsterdam en cinq minutes, où vous trouverez également de nombreux sites culturels à explorer.

Le complexe d’appartements ODE est situé au coin de la gare centrale d’Amsterdam et propose de nombreuses liaisons de transport en commun, notamment des bus et des tramways dans toute la ville. L’aéroport d’Amsterdam-Schiphol est accessible en train en 15 minutes environ. Le périphérique A10 n’est qu’à quelques minutes.

Bail
Le bâtiment est situé sur un terrain à bail appartenant à la municipalité d’Amsterdam. Les dispositions générales de 2000 s’appliquent. La période de location actuelle s’étend du 1er juillet 2015 au 30 juin 2065 inclus. Le loyer foncier actuel s’élève à 6 025,38 euros pour la période allant du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 inclus, sous réserve d’une indexation annuelle. La demande de passage en bail perpétuel a été déposée le 19 décembre 2019 dans des conditions favorables. Le bail de l’espace de stationnement a déjà été racheté.

Achèvement
Achèvement en consultation.