Spectaculaire Penthouse Haut De Gamme De 164 M² Sur L'île Piétonne De Narva, Dans Le Quartier Recherché De Houthavens.

Spectaculaire penthouse haut de gamme de 164 m² avec deux chambres, deux salles de bains et une généreuse terrasse de 25 m² orientée à l’ouest, parfaitement positionnée pour le soleil de l’après-midi et du soir.
Situé aux troisième et quatrième étages d’un immeuble moderne conçu par un architecte, cet appartement aux finitions soignées dispose d’un parquet de Versailles, d’un dressing sur mesure et de détails en marbre raffinés.

La maison comprend une place de parking privée avec borne de recharge pour véhicules électriques et une unité de rangement externe séparée. Situé sur l’île piétonne de Narva, qui fait partie du quartier recherché de Houthavens, il offre une vue imprenable sur le canal.

Disposition :
L’entrée se trouve au troisième étage et est accessible par ascenseur ou par l’escalier commun bien entretenu.

La porte d’entrée s’ouvre sur un couloir spacieux avec un escalier construit sur mesure et des armoires intégrées donnant accès aux deux chambres.
La chambre principale comprend un dressing sur mesure et une salle de bains privative avec douche à l’italienne double, revêtue d’un superbe marbre Arabescato Orobico.
La deuxième chambre dispose également d’une salle de bains privative, décorée en marbre Emperador chaleureux. Ce niveau offre également une spacieuse buanderie avec des connexions pour une laveuse et une sécheuse.

Le niveau supérieur est conçu comme un espace de vie lumineux et décloisonné avec de grandes fenêtres et un accès direct à la terrasse privée.
La cuisine élégante est fabriquée en marbre Arabescato Orobico et équipée d’appareils électroménagers encastrés Siemens StudioLine, notamment de deux fours, d’un tiroir-réchaud, d’une grande plaque à induction, d’un congélateur, d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle.
Cet étage est également entièrement équipé de placards intégrés sur mesure.

La terrasse orientée à l’ouest d’environ 25 m² offre une vue imprenable sur le canal et bénéficie du soleil tout au long de l’après-midi et du soir, idéal pour se détendre ou se divertir.

Un grand débarras privé et une place de parking privée avec borne de recharge sont situés au sous-sol sécurisé du bâtiment.

Principales caractéristiques :
• Surface habitable d’environ 164 m² (conformément à la norme NEN2580)
• Terrasse d’environ 25 m² orientée à l’ouest avec soleil l’après-midi et le soir
• Penthouse haut de gamme spectaculaire aux deux derniers étages ;
• Deux chambres, deux salles de bains, terrasse sur le toit ;
• Conçu avec une attention exceptionnelle aux détails et à des matériaux haut de gamme ;
• Espace de stationnement privé dans un garage souterrain avec borne de recharge pour véhicules électriques ;
• Stockage externe inclus ;
• Parquet de Versailles, cuisine et salles de bains en marbre, dressing sur mesure ;
• Chauffage par le sol et climatisation partout ;
• Éclairage encastré à intensité variable dans toutes les pièces ;
• Tous les luminaires, les rideaux, la télévision et la barre de son sont inclus ;
• Entièrement isolé ;
• Label énergétique A ;
• Terrain à bail (municipal) : la période en cours court jusqu’au 30-06-2067 ;
• Bail foncier annuel : 4 047€ pour l’appartement et 108€ pour la place de parking (sous réserve de révision au 01-07-2027) ;
• Demande de durée de bail perpétuel soumise le 01-03-2020 (analyse du bail foncier MVA disponible) ;
• Association de propriétaires (VvE) financièrement saine et active, gérée par des professionnels ;
• Frais de service mensuels : 208,74€ (appartement) et 73,89€ (place de parking) ;
• la clause de non-occupation par le propriétaire s’appliquera ;
• Date de transfert à convenir.

Lieu :
L’île de Narva fait partie du quartier très prisé de Houthavens, un quartier résidentiel animé, interdit aux voitures, entouré d’eau et de verdure, à quelques minutes du centre-ville. Le quartier offre un large éventail de commodités, notamment des écoles, des terrains de jeux, des cafés, des restaurants et des installations sportives. Excellente accessibilité en vélo, en voiture et en transports en commun.