Egelantiersgracht 199 A, Amsterdam

Une vie luxueuse et élégante sur l’un des canaux les plus charmants du Jordaan
Le long du charmant Egelantiersgracht, dans le cœur historique du Jordaan, se trouve cet appartement au rez-de-chaussée magnifiquement entretenu et aux finitions haut de gamme, réparti entre le bel-étage et le sous-sol. Une maison où luxe, confort et caractère se marient à merveille, avec le charme supplémentaire de vivre au bord de l’eau et, si vous le souhaitez, d’avoir votre propre petit bateau à proximité.
La propriété a été rénovée avec goût et soin en 2021 et comprend un impressionnant étage habitable avec une cuisine généreuse à l’avant, un salon confortable à l’arrière, un bureau séparé et un sous-sol étonnamment spacieux avec trois chambres, deux salles de bains et un accès au patio ensoleillé orienté sud-est.
MISE EN PAGE
Par l’entrée du bel-étage, vous entrez dans le salon plein d’atmosphère. À l’avant de la propriété se trouve la belle cuisine, qui se distingue immédiatement par son impressionnant plan de travail en pierre naturelle de plus de 11 mètres de long. La cuisine sur mesure est élégamment conçue, généreusement proportionnée et équipée de tous les appareils encastrés imaginables, y compris un Quooker, un lave-vaisselle, un four combiné et une cave à vin. Un espace merveilleux pour cuisiner, dîner et se réunir.
À l’arrière se trouve le vaste espace de vie, avec une grande fenêtre donnant sur le patio. Cela crée une connexion agréable avec l’extérieur et fournit à la pièce une belle lumière naturelle. Le salon est calme et confortable et constitue un lieu accueillant pour se détendre.
À l’arrière se trouve également le bureau, un espace de travail calme et agréable. De cette pièce, l’escalier mène au sous-sol.
Le sous-sol est aménagé de manière pratique, avec la même finition de bon goût que le sol du salon, et comprend trois chambres. La chambre principale est équipée de la climatisation et est en communication ouverte avec le couloir, avec accès à la spacieuse salle de bains. Cette salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’une double vasque. Si vous le souhaitez, cette chambre peut également être fermée en plaçant un mur avec une porte, voir le plan d’étage alternatif.
La chambre à l’avant possède également sa propre entrée depuis la rue et dispose d’une salle de bains privative avec toilettes. Cela rend la pièce parfaitement adaptée comme chambre d’hôtes, chambre au pair, bureau à domicile ou espace de travail/pratique indépendant, également en raison du zonage à usage mixte.
De plus, le sous-sol comprend une buanderie et une chambre plus petite à l’arrière. Depuis le sous-sol, on accède au patio, un espace extérieur abrité qui fournit de la lumière, de l’air et une connexion agréable avec l’extérieur.
La propriété est très bien entretenue, luxueusement finie et disponible pour occupation à court terme.
EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ
L’Egelantiersgracht est situé dans l’un des plus beaux quartiers du Jordaan : calme, charmant et historique, tout en plein centre d’Amsterdam. Le quartier est plein de caractère, avec ses canaux pittoresques, ses rues étroites, ses façades monumentales, ses boutiques, ses boutiques spécialisées et une excellente sélection de restaurants et de cafés élégants.
À distance de marche, vous trouverez, entre autres, le restaurant Toscanini sur le Lindengracht, le Bistro Féline, décrit par Michelin comme un gastrobar branché prometteur, La Oliva pour ses pintxos et sa cuisine du nord de l’Espagne, et le Balthazar’s Keuken sur l’Elandsgracht, connu pour son menu saisonnier changeant. Le Noordermarkt, le marché Lindengracht, la Westerstraat, Haarlemmerdijk et les 9 rues sont également juste au coin de la rue.
Tout ce qui rend la ville si attrayante est facilement accessible : des excellents restaurants, des terrasses, des bars à vin et des cafés aux marchés, aux boutiques, à la culture et aux commodités quotidiennes. Que ce soit à pied ou à vélo, vous pouvez vous déplacer sans effort dans le Jordaan et dans le reste du centre-ville.
L’accessibilité est bonne. En voiture, le périphérique A10 est rapidement accessible. Les transports en commun sont situés à une courte distance, avec diverses liaisons de tramway et de bus vers, entre autres, la gare centrale d’Amsterdam. Le stationnement est organisé par le biais du système de permis de la municipalité d’Amsterdam.
En bref : une maison unique pour ceux qui recherchent luxe, confort et caractère dans un emplacement privilégié au cœur d’Amsterdam.
CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES :
Emplacement privilégié sur l’Egelantiersgracht, au cœur du très prisé Jordaan
Généreux appartement au rez-de-chaussée sur deux niveaux d’environ 133 m² de surface habitable ;
Édifice monumental
Paysage urbain protégé au niveau national
Situé dans la zone du patrimoine mondial de l’UNESCO
Système de chauffage central à partir de 2021
Label énergétique C
Le risque de base n’a pas augmenté (A, B, C)
Trois chambres
Cuisine généreuse avec finition de très haute qualité
Étage habitable avec hauts plafonds d’environ 2,95 m
Appartement luxueux et de grande qualité
Réparti sur 2 étages résidentiels
Equipé de la climatisation
Deux salles de bain
Chambre avant avec entrée privée et salle de bains privative
Terrasse atmosphérique/jardin arrière
Terrain en pleine propriété
La contribution de l’association des propriétaires n’est pas encore connue, réglée au cas par cas
Livraison en consultation
La clause d’âge s’appliquecapable
Le vendeur se réserve le droit d’attribuer
Choix du notaire par l’acheteur (Amsterdam, contrat d’achat selon le modèle Amsterdam Ring)
Ces informations ont été compilées par nos soins avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée de notre part en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur toutes les questions qui sont importantes pour lui. En ce qui concerne cette propriété, le courtier est le conseiller du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un courtier expert (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant la propriété, nous vous conseillons de les faire connaître à temps à votre courtier en achat et de mener (ou de faire mener) des recherches indépendantes à leur sujet. Si vous n’engagez pas de représentant expert, vous considérez que vous êtes suffisamment expert selon la loi pour être en mesure de superviser toutes les questions importantes. Les conditions de la NVM s’appliquent.