Bert Haanstrakade 398 1087 Ce Amsterdam

Bert Haanstrakade 398, 1087 CE Amsterdam

Située directement le long de l’IJmeer, sur l’un des sites les plus prisés du front de mer d’IJburg, cette maison familiale moderne et spacieuse d’environ 276 m² offre le mélange parfait de lumière, de luxe et de confort. La propriété est magnifiquement finie, économe en énergie et bénéficie d’une vue spectaculaire sur l’eau grâce à ses grandes fenêtres du sol au plafond.

Répartie sur quatre étages, la maison comprend cinq chambres, deux salles de bains, un sauna, un cinéma privé et plusieurs pièces multifonctionnelles, offrant espace et flexibilité pour une vie familiale moderne. Le jardin ensoleillé orienté plein sud, deux places de parking privées avec borne de recharge électrique et 17 panneaux solaires complètent cette offre exceptionnelle.

Une combinaison rare d’espace, de style et de sérénité, le tout à quelques minutes du cœur animé d’Amsterdam.

Disposition

Rez-de-chaussée

Un hall d’entrée accueillant avec toilettes séparées mène à une pièce spacieuse à l’avant, idéale pour travailler à domicile ou comme chambre supplémentaire. À l’arrière, la vaste cuisine-séjour impressionne par ses hauts plafonds et ses baies vitrées donnant sur le jardin, créant une abondance de lumière et une sensation d’ouverture.

La cuisine conçue sur mesure comprend un grand îlot de cuisson avec un plan de travail en composite et des appareils encastrés haut de gamme, notamment un Quooker, une plaque de cuisson à induction, un lave-vaisselle, un four micro-ondes, un four et un chauffe-plat. Les portes-fenêtres s’ouvrent sur le magnifique jardin paysager d’environ 54 m² nécessitant peu d’entretien, avec une terrasse en bois, un pavage en pierre et une végétation luxuriante. Un portail privé permet d’accéder directement à la zone arrière avec deux places de parking privées équipées d’une borne de recharge électrique.

Premier étage

Le premier étage constitue un élégant niveau de vie avec un aménagement lumineux et ouvert. Le salon à l’avant offre une vue panoramique sur l’eau grâce à ses grandes fenêtres et dispose de portes-fenêtres et d’une cheminée moderne pour une atmosphère chaleureuse et accueillante.

À côté du salon se trouve un home cinéma entièrement insonorisé, doté de panneaux muraux acoustiques, idéal pour les soirées cinéma ou pour écouter de la musique en toute tranquillité. À l’arrière, une autre pièce spacieuse donne sur la cour verdoyante et peut servir de bureau à domicile, de salle de jeux ou de chambre d’amis.

Des toilettes séparées, un débarras et un placard intégré complètent ce niveau.

Deuxième étage

Par l’escalier depuis le premier étage, vous accédez à une zone sur deux niveaux actuellement conçue comme une aire de jeux unique pour enfants avec une vue dégagée sur le salon situé en dessous. Cet espace créatif attire tous les regards et met en valeur le caractère familial de la maison.

Au deuxième étage, il y a une chambre spacieuse à l’avant avec une pièce adjacente actuellement utilisée comme dressing.

La luxueuse salle de bain respire la tranquillité et la sophistication, avec des finitions dans des tons chauds de terre et des matériaux de haute qualité. Il dispose d’une baignoire autoportante, d’une douche à effet pluie à l’italienne, d’un lavabo double et d’un sauna : une merveilleuse retraite privée pour se détendre après une journée bien remplie.

Cet étage comprend également une buanderie pratique avec des connexions pour un lave-linge et un sèche-linge, un débarras séparé et des toilettes invités.

Troisième étage

À l’avant de la maison se trouve une chambre très spacieuse, actuellement aménagée en élégante suite principale. La fenêtre pleine largeur offre une vue panoramique spectaculaire sur l’IJmeer, tandis que la cloison vitrée et la palette de couleurs douces et neutres créent une atmosphère moderne et aérée.

À l’arrière se trouvent deux chambres supplémentaires, parfaitement adaptées comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux à domicile. Les deux espaces sont lumineux, aménagés de manière efficace et disposent de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle.

Cet étage comprend également une deuxième salle de bain, équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et de finitions modernes. En outre, il y a des toilettes séparées et une salle de rangement pratique offrant plus d’espace.

Un palier avec une lucarne relie les pièces et permet à la lumière naturelle de circuler magnifiquement dans tout l’étage.

Emplacement et accessibilité

Bert Haanstrakade bénéficie d’un magnifique emplacement, directement au bord de l’eau, sur le Haveneiland West, entre le Steigereiland et le Grote Rieteiland à IJburg. Cet emplacement exceptionnel offre une vue imprenable sur l’IJmeer et une atmosphère de calme et d’ouverture. La région offre vraiment quelque chose pour tout le monde.

Dans les environs immédiats, vous trouverez la plage urbaine branchée « Blijburg aan Zee », le vaste Diemerpark et plusieurs aires de jeux et terrains de sport, ce qui en fait un cadre idéal pour les familles et ceux qui aiment la vie en plein air et la tranquillité.

IJburg propose également un large éventail de commodités, notamment d’excellentes écoles, des garderies et un centre commercial moderne proposant toutes les commodités quotidiennes ainsi que des magasins spécialisés. Tous les samedis, le très animé « Reuring Market » a lieu sur la place Joris Ivensplein. Le quartier propose également une sélection accueillante de restaurants, de cafés et de terrasses le long du port, de l’IJburglaan et du Steigereiland, parfaits pour ceux qui aiment passer un moment convivial et une atmosphère vibrante.

L’accessibilité est excellente. Le périphérique A10 (sortie S114) est accessible en quelques minutes et permet de rejoindre directement les autoroutes A1, A2 et A9. Les transports en commun sont également très pratiques : la ligne de tramway 26 vous emmène directement à la gare centrale d’Amsterdam en 15 à 20 minutes seulement.

En bref : IJburg offre la combinaison parfaite d’espace, de nature, de paix et de confort urbain, le cœur animé d’Amsterdam étant toujours facilement accessible.

Détails
- Surface habitable d’environ 276 m² (mesurée conformément à la norme NEN 2580) ;
- Grand jardin orienté plein sud ;
- Deux places de parking privées sur place, équipées d’une borne de recharge électrique ;
- Construit en 2015 ;
- Aménagement du sol ludique et créatif ;
- Salle home cinéma insonorisée ;
- Chauffage par le sol dans l’ensemble de la propriété ;
- 17 panneaux solaires ;
- Maison économe en énergie et sans gaz avec vitrage HR++ et chauffage urbain ;
- Présence d’une cage d’ascenseur (installation d’ascenseur possible) ;
- Le bail a été remboursé jusqu’au 28 février 2065 (AB 2016) et converti en bail perpétuel avec un canon annuel d’environ 3 947,85€ (soumis à une indexation annuelle) ;
- Transfert d’un commun accord.

Nous avons rassemblé ces informations avec le plus grand soin. Cependant, nous déclinons toute responsabilité en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou de toute autre question, ni pour les conséquences de celles-ci. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur toute question qui pourrait être importante pour lui. L’agent immobilier est le conseiller du vendeur en ce qui concerne cette résidence. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier expert (enregistré NVM) qui vous guidera tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant la résidence, nous vous conseillons de les faire connaître dès que possible à votre agent immobilier et de faire mener une enquête indépendante à ce sujet. Si vous n’engagez pas un expert, vous serez considéré comme étant suffisamment expert pour superviser toutes les questions qui pourraient être importantes. Les conditions de la NVM s’appliquent.